2019-12-05
經濟日報
經過10月成交轉旺後，將軍澳蔚藍灣畔11月亦隨大市走勢而變得交投淡靜，全月約錄2宗成交，不過易手單位造價較理想，均價有所上升，最近平均實用呎價約1.71萬元。
港鐵坑口站上蓋物業蔚藍灣畔，不單交通方便，社區配套成熟，而且悉數單位備露台，甚受區內外用家歡迎。全屋苑雖逾2,100個單位，但二手交投向來不算活躍，近1年單月成交量只維持個位數。據悉，今年首10個月，全區主要20個屋苑共錄1,282宗買賣登記，當中蔚藍灣畔佔56宗，約4%。與去年同期比較，全區減少8.4%，而蔚藍灣畔則由去年同期的65宗，減少14%，跌幅大於整體。
平均實用呎價約1.7萬
至於剛過去的11月，屋苑僅錄2宗買賣成交。美聯南豐廣場分行高級分區營業經理黃富國表示，最新易手的3座中層D室，實用面積567平方呎，屬於2房另多用途房，屬區內罕有供應，單位並可享泳池景致，以988萬元易手，實用面積平均呎價17,425元。
至於上月租出的單位，則以2房佔多，實用面積400、500平方呎，一般月租由1.8萬至1.9萬元，呎租由36至39元不等。而月內唯一一宗大單位租賃成交，為7座高層A室，實用面積943平方呎，屬最大屋則，為3房套房，另有多用途房及工人房，最新以月租3.5萬元租出，呎租37元。
屋苑2房放盤叫價由800萬元起，一般低於1,000萬元，新買家最高可承造8成按揭；而3房戶最平叫價由1,100萬元起。
作者：麥穎華