西環近年不乏高檔住宅落成，同時吸引不少中產及外籍住客進駐，帶動區內的消費力，同時間亦使西環陸續轉型為新一代蘇豪區，而新近放售的西環加多近街地舖，面積約2,000平方呎，以呎價約25,000元放售，叫價較原開價低近3成。
門面寬闊 新業主可自由組合
中原（工商舖）商舖部副分區營業董事李世基指，位於西環加多近街45至55號地下5至9號舖，舖位面積約2,000平方呎，現以意向價約5,000萬元放售，平均呎價約25,000元，可以買賣公司及交吉形式交易。
市值呎租65元 回報逾3厘
上址舖位門面闊約36呎，使用靈活度大為提升，買家更可考慮將單位分成多個舖位出租或出售，為項目增值；至於單位前身租客為餐廳，舖內亦備有來去水位，為租客選擇更添多元化，投資潛力看好，預計市值呎租可達65元，若將出單位出租，租金回報可逾3.1厘。據悉，業主早前以6,800萬元放售，新近有感市況持續淡靜，加上有意重整投資組合，故大幅減價約26%，以求吸引買家青睞。
李氏指，受社會爭議事件及新冠肺炎連番打擊下，舖位市場影響首當其衝，據中原（工商舖）研究資料顯示，2019年下半年西環區只錄得13宗商舖買賣成交，較上半年約20宗減少約35%，而2020年1月份，西環區更只錄得1宗成交。而個別業主積極減價，甚至推出更多優惠吸引實力買家入市，加上不少為市區重建收購項目，令2月份買賣表現稍為轉好，暫錄得3宗成交。李氏直言，是次放售的舖位坐落於西區特色食肆集中地，而且舖位質素不俗，投資方向具彈性，加上業主大幅度調整叫價，料可吸引用家及投資者入市。
參考市場新近成交，其中加多近街45至55號地下3至4號舖，面積約900平方呎，以7萬元承租，平均呎租約78元，另，卑路乍街144至148號地下，面積約2,400平方呎，以呎租46元承租；而買賣成交可參考卑路乍街18A至20A號地下，面積約120平方呎，成交價約630萬元，呎價為52,500元。
作者、責任編輯：陳嘉敏