2019-09-10
經濟日報
商廈整體租務淡靜，而東九龍因租金便宜兼供應充足，成機構整合業務之用，租務個案增。
近期商廈租務市場不算暢旺，港島區更少有大手租務，而成交焦點多在東九龍。如九龍灣Manhattan Place錄得全層租務，涉及物業高層，面積約20,850平方呎，成交呎租約33元。新租客為生活用品3M，該品牌產品包括家居清潔用品、膠紙等。品牌原租用天后屈臣道15號維多利中心，現品牌轉租九龍灣，料租金相若，而寫字樓質素有所提升。
西門子連環租觀塘商廈
另外，個別品牌連環租東九龍區作整合業務，觀塘鴻圖道THE RAYS中層，面積約7,285平方呎，以每平方呎約20元租出，該廈原為工廈，早年業主申請活化，經改裝後數年前推出。新租客為家電品牌西門子，租用觀塘寫字樓後，將把原租用紅磡區工廈的部門遷入，該品牌主要部門均設於觀塘，數月前亦租用觀塘宏利金融中心中層兩單位，合共約1.2萬平方呎，呎租約33元。是次租用THE RAYS，位置上亦鄰近宏利金融中心，故給多個部門作整合業務，連同原本租用樓面，品牌現於觀塘租用近8萬呎樓面
大手租務上，觀塘傲騰廣場錄得大手租務，涉及物業兩層，每層面積約2.5萬平方呎，合共約5萬平方呎，成交呎租約25元。據了解，新租客為共享空間WeWork，該品牌今年已先作出擴充。
觀塘富臨中心 近日入伙
新供應上，今年該區陸續有新商廈落成，如億京、信置（00083）及資本策略（00497）於2015年5月投得的九龍灣偉業街商業地皮發展成商廈，近日正式入伙，項目名為富臨中心。項目由兩座商廈組成，樓高27層，總樓面面積約609,117平方呎，提供222間辦公室，面積由772至13,242平方呎，項目在去年初開售，已售出超過50%樓面面積，平均成交呎價約14,600元。
由於整體營商環境有隱憂，目前不少機構亦正在縮減業務，或控制成本，故寫字樓開支亦在考慮之列，港島核心區租金仍高企，在前景不明下，個別租戶或搬至港島東及九龍東。事實上，東九龍商廈呎租仍維持約30餘元，遠低於港島核心及邊線地區，而東九龍今年有多幢商廈落成，為市場提供新供應，可吸引租客搬遷，既可節省成本亦提升級數，料東九龍今年租金仍穩定。
撰文 : 梁建國