2019-12-05
經濟日報
由於今年是一手樓入伙高峰期，而且不少市區、大型新盤入伙，加上新樓對租客亦有吸引力，令市場有大量租盤選擇，令二手樓租金受壓，相信短期內租金仍有下調空間。
今年1.9萬戶入伙 不乏市區
根據本報統計，今年有1.9萬個新盤入伙，屬入伙高峰期的一年，其中大部分入伙的新盤均屬主打中小型單位，而且不少位於市區，規模又大，樓齡新，對租客有相當大吸引力。
舉例，今年另一個入伙新盤重鎮為啟德區，由於沙中線仍未開通，致令區內租金受壓，啟德新樓OASIS KAI TAK一個2房單位，月租僅1.7萬，面積451平方呎，呎租37.7元，回報率不足2厘。
另外，南昌站上蓋屋苑匯璽II入伙，亦屬市場焦點之一，連同第一期單位計算，據代理指已經租出超過1,000個單位，非常受租客歡迎，皆因物業規模大，配套理想，又多細單位提供，租客多選擇，現時屋苑一個270呎的開放式單位，月租大約1.65萬。
由於一手市場有大量1.5萬至3萬元的租盤選擇，無論對各區的豪宅、中小型二手屋苑都構成衝擊。例如現時超過30年樓齡的市區樓黃埔花園，389呎的2房單位月租亦要1.7萬元。反觀一手樓樓齡新，位置可能更好，在一手新樓入伙壓境下，對於條件較差的二手樓，租金難免帶來壓力。根據利嘉閣地產研究部數據，10月份全港50個指標屋苑的平均實用呎租報36.39元，較9月份36.75元再跌1%，相信短期內租金仍有下調壓力。
作者：梁振鋒