2019-09-10
經濟日報
二手樓價持續回落，但低價購入公、居屋單位的業主仍可大幅獲利離場。例如兩年前首個推售的綠置居屋苑新蒲崗景泰苑，錄得首宗二手買賣個案，業主持貨兩年支付辣招稅仍獲利140萬離場。
綠表價348萬售 呎價11877
市場消息透露，景泰苑高層12室，實用面積293平方呎，可作兩房間隔，剛於綠表市場以348萬元易手，呎價11,877元。原業主2017年中以約168.1萬購入，是次易手帳面獲利179.9萬元，升值逾1倍。惟持貨未足3年，交易涉及10%額外印花稅（34.8萬），扣除稅項及代理佣金等，仍獲利逾140萬離場。
資料顯示，綠置居是當年政府將興建中的公屋項目，以先導計劃形式出售給公屋租戶及合資格綠表人士，單位定價比傳統居屋低廉。
根據計劃，綠置居單位在首次轉讓日期起計首兩年內其售價將定於房委會出售單位的原價；而在首次轉讓日起計的第3至第5年為經房屋署署長評估的市值扣除購買時的折扣。
屋苑尚有3單位 市場放盤
新蒲崗景泰苑是首個綠置居屋苑，提供857伙，面積由192至494平方呎，最平單位售價低於100萬元。現時屋苑尚有3個單位於二手市場放盤，其中一個低層1室，實用面積485平方呎，兩年前以255萬元購入，現叫價568萬元。
另一方面，市場人士指出，鰂魚涌康山花園1座高層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，業主開價780萬元放盤，現減至708萬元沽出，減價72萬元，實用呎價11,959元。對上一宗同類單位，於今年5月以743萬元易手，換言之，4個月時間跌價35萬元，跌幅約5%。但原業主於1987年一手以41萬元購入，帳面獲利甚豐。
其次，土地註冊處資料顯示，觀塘翠屏北邨翠安樓中層19室，實用面積324平方呎，原業主2014年以42.1萬元購入，持貨5年以綠表價223.8萬元易手，帳面獲利181.7萬，期內升值4.3倍。
撰文 : 黎煥成