2019-09-10
經濟日報
隨着近期樓價轉向，不少一線屋苑造價跌穿600萬元支持位，並可承造高成數按揭，上車選擇增加，亦有助上車客入市。
近年樓價持續上升，不少上車屋苑兩房單位造價突破600萬元，超越8成按揭的上限。上車族被迫流入二、三線屋苑，形成二線屋苑呎價比一線屋苑高的現象。惟近日不少一線屋苑造價跌穿600萬元支持位，相信可推動上車客入市。
偉華580萬放 30客參觀
成交數據顯示，新界東多個指標屋苑，如東港城、偉華中心等，近日開始出現600萬元以下成交個案，吸引上車客注目。例如偉華中心2座低層A室，實用面積358平方呎，屬於大兩房間隔，業主以580萬元放盤，過去數天吸引逾30組客參觀，周日下午同一時段有5組客排隊參觀，最終零議價下易手，反映市場對高成數按揭需求甚殷切。
其次，東涌藍天海岸5座極高層H室，實用面積490平方呎，剛以600萬元易手，實用呎價12,245元。同廈另一個極高層H室，於周日才以620萬易手，1天內重返8成按揭區間。
另外，新界不少單幢樓由3、4月的高峰造價逾400萬元，近日重回400萬元以下，上車客可申請9成按揭，對上車客更吸引。
事實上，上車客置業資金有限，對高成數按揭的要求相當敏感，所以近年購買力一面倒流入設有高成數按揭的新盤項目。但是近期新盤市場熱賣的項目提供700萬元以下細價單位並不多，例如日出康城GRAND MARINI周三推售的182伙中，只有21伙售價低於700萬，最平售價603.9萬元。當二手屋苑跌至600萬元有交易，可承造8成按揭，相信購買力有望回流至二手屋苑。
撰文 : 黎煥成