2020-06-13
經濟日報
土地共享先導計劃推出逾一個月，暫時未錄得任何申請。據消息指，曾有部分私人地主查詢，暫未有發展商接觸，而有發展商則形容計劃條款「相當辣」，故此不急於參加。
發展局5月5日正式推出計劃接受申請，為期3年，至2023年5月5日止，獲批申請涉及的私人土地總數上限為150公頃，不過從計劃的網站至今卻未見接獲任何申請。
計劃醞釀達兩年，至今正式接受申請，反應卻不算理想。據接近政府的消息透露，這段時候暫時都只是接獲外界的查詢，未有正式的申請，查詢的以部分顧問公司，及非發展商背景的私人地主，未有發展商背景的財團接洽。
當中一間擁有不少新界農地的大型發展商透露，計劃的條款頗「辣」，7成新增樓面須作公營房屋用途，發展利潤不多，故此不急於立即申請，會慢慢物色合適的項目才提交。
市場料年底才有首宗申請
亦有市場消息指出，計劃剛剛推出，相信大型發展商未必會心急去做「白老鼠」，可能會是一些中資的財團，或者私人地主先參與，估計去到今年底、第4季左右才會有第1宗申請個案。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，計劃的審批條款有其他的限制，更重要的是，發展商在疫情之下已經停止推盤幾個月，最近才重新賣樓，手頭上仍然有不少土地儲備，毋須太過早參與計劃。
不過，亦有測量師認為，現時是過早下判斷，萊坊執行董事林浩文則認為，目前時間尚早，他相信計劃有其吸引力，但發展商亦會考慮市況及參與條款等因素才作決定，特別是計劃參與了便要在指定時間內完成補地價，發展商考慮自然會更加慎重。
據土地共享先導計劃的機制，發展商須自行整合土地業權，然後向政府提交申請，包括如何以基建發展等增加土地地積比，而在新增樓面面積中，須不少於5萬平方米（53.82萬平方呎）或最少額外1,000伙，並規定70%新增樓面需作公營房屋或首置用途，並且由發展商提交土地予政府發展。
目前4大主要發展商，在港已擁有近1,000公頃的農地儲備，扣除不適合土地共享的郊野公園、已規劃的新市鎮等用地後，估計有潛力作發展的私人土地，以錦田、大埔、西貢及龍躍頭一帶較有潛力。
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作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安