2019-12-04
經濟日報
荃灣發展配套成熟，深受上車及換樓客的追捧，由於不少平價盤源消化，11月錄得不少優質單位成交，令區內二手市況呈量跌價微升局面。
美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，11月份荃灣區的二手市況大致呈量跌價升的局面，全月錄得約70餘宗二手成交，比10月份的110宗減少約36%，至於價錢錄得1至2%的微升，主要是因為10月份消化了不少平價盤源，反觀11月份比較多優質單位成交。
愉景新城3房 890萬易手
他指，受惠政府的放寬首置按揭，600萬至1,000萬元的放盤單位，仍然是受惠較為明顯的盤源，荃灣區現時仍有大量這個銀碼的單位可供選擇。以愉景新城為例，單計10月份便錄得23宗成交，11月則回落至7宗。最近屋苑1座高層D室，實用面積590平方呎，屬3房間隔，以890萬元成交，實用面積呎價15,085元。原業主於2004年以245萬元買入單位，帳面賺645萬元。買家是區內客，見上述單位有3房套房間隔及開揚景觀，加上見放寬首置按揭令二手成交增長，故加快入市決定。
另外翠豐臺的2座中層F室，實用面積433平方呎，以642萬元成交，實用呎價14,827元，買家亦是區內客，見首期支出因措施推出而減少，故決定入市。原業主於2003年以138.2萬元購入，易手帳面獲利503.8萬元。
荃灣區千萬元內放盤429伙
由於荃灣區新舊樓林立，據代理行的數據顯示，現時荃灣區低於1,000萬元的放盤仍有429個，選擇甚多，最多能買到3房單位，例如愉景新城、爵悅庭、環宇海灣等等仍有不少放盤。但如果買家追求新樓齡的屋苑，荃灣西站一帶近年有3個新項目落成，包括柏傲灣、海之戀及全．城滙，但呎價就比較高，預算少於1,000萬元，就只能買到1房單位。
作者：梁振鋒