2014-07-04
經濟日報
二手樓市近月又再度變得火紅，尤其細價上車盤更累錄高價成交。而據本報就30大屋苑統計，今年上半年成交量，與去年同期比，升幅約7%。
2013年上半年30大屋苑累錄3,014宗成交，今年上半年有3,227宗成交，交投量從後趕上，全因買家入市意慾高漲。不過，由於市場選擇少，買家只能高價入市。業內人士料，盤源受額外印花稅掣肘下，供應依然未能改善。
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嘉湖山莊呎價 上破6000
據本報統計的新界區13個指標屋苑中，僅天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城的成交量均超越去年上半年同期水平，而前者更因為盤源短缺下，月內兩房及3房先後創新高價。
嘉湖山莊於2013年上半年累錄約354宗成交，而上月下旬未完，上半年成交量已超越去年同期，最終累錄約401宗成交。
美聯元朗嘉湖分行助理區域經理吳偉國指，嘉湖山莊最終能突破2013年上半年的交投量，全靠於第二季內努力收復失地所致。事實上自2013年年底，受鄰區續有新盤開售打壓，嘉湖山莊交投量連續多月不足40宗，購買力明顯被一手攤分，此情況至今年第二季起始有改善，買家重投二手，細單位更再度成為市場追捧對象，促使每月成交量重回80餘宗水平。
2房成交價 創317萬新高
惟連月來筍盤被消化，加上政府放寬雙倍印花稅換樓期限，一手銷情理想，連帶二手買家入市信心也增強，嘉湖山莊睇樓量及成交量也漸見好轉，而同時間，業主也收窄議價空間，交吉盤買少見少，促使造價進一步上揚。
以兩房而言，今年1月平均造價由230萬至250萬元不等，至6月份，兩房創下317萬元新高成交價，平均造價也升到270萬至300萬元。
吳氏直言目前嘉湖山莊兩房供應緊絀，只要單位稍有質素，如中高層、有裝修，最重要可交吉睇樓，買家也願意以稍高價錢承接。若盤源補充及持續陷於低迷，料短期內實用面積平均呎價可維持逾6,000元高位。
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美孚新邨 次季交投發力
龍頭屋苑美孚新邨第二季「發力」，交投量持續上升，令上半年共錄213宗買賣成交，較去年同期的165宗，增加29%，上月實用呎價達9,495元，為今年以來單月最高。
由於上月一手銷情不俗，帶動市場氣氛，不少持觀望態度的準買家也相繼返回市場，遇上心水單位亦加快入市步伐。美孚新邨盤源雖亦見緊絀，但因單位數量多，選擇較其他鐵路沿線物業為多，令交投量維持九龍區之冠。
據本報統計所得，去年上、下半年，分別錄得165宗及118宗成交，今年首6個月已有213宗買賣，分別較去年上、下半年增29%及81%之多。2013年美孚全年錄得283宗成交。
上月錄53宗 20個月高位
美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，屋苑6月最後一個周末、日，交投驟增，兩天共錄逾10宗成交，令全月錄得53宗易手個案，亦是自2012年9月錄得60宗成交後、20個月以來的高位。
屋苑實用面積平均呎價9,495元，為半年來高位，較今年1月的9,142元，升幅達3.9%。樓價上調主要是盤源缺乏之下，業主收窄議價空間所致。
由於短期內仍有不少新盤會相繼推出，焦點仍集中於一手市場，預料屋苑後市將平穩上落。
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太古城買賣 超去年同期
港島區8大指標屋苑中，能夠在上半年突破百宗成交者，分別有鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島，前者總成交量亦超越去年同期水平。
以今年上半年計，太古城累錄逾163宗，輕微超越去年同期157宗成交量，而由於上半年欠缺海景花園優質單位成交推動，呎價未見大變化，實用面積呎價穩守13,000餘元。
中原太古城金星閣分行區域營業經理張光耀表示，若非3至5月成交量重上近40宗水平，上半年交投量仍會在低位橫行，料下半年情況變化亦不大。
對於政府放寬雙倍印花稅換樓期限，張氏直言，只屬小恩小惠，對二手刺激作用不大，反而由於賣盤供應緊張，雖暫未見業主大幅反價，但叫價已較前硬淨，料下半年將持續「交投平穩，價位上升」的情況。
挾港鐵優勢 海怡成交飈
至於，另一邊廂的海怡半島，因挾着港鐵南港島線的優勢，買家爭相提前入市，刺激成交量在短時間內飈升。區內代理指，隨着貼市價的單位相繼被吸納，去盤速度已見減慢，情況一如大市般，需求大但供應緊，只有高價才能誘使業主沽貨。
撰文:麥穎華、陳嘉敏