2019-12-04
經濟日報
新居屋延至下周一（9日）揀樓，受經濟環境影響，銀行按揭借貸審慎，據悉大型銀行現就新居屋提供按息低至2.5厘，與私樓看齊，而個別中小型銀行則低至2.4厘。
6個新居屋屋苑涉逾4,500伙即將揀樓，當中何文田冠德苑屬於現樓項目可即時上會。香港銀行上月初跟隨美國減息，惟本港經濟不明朗下，樓按借貸取態趨向審慎，包括私樓及居屋物業，按揭優惠未如年初時進取。
新居屋按揭向來為大型銀行的主戰場之一，惟據了解，現時大型銀行可提供的新居屋按揭利率，與私樓看齊，低至P減2.5厘，以P為5厘計算，實際按息約2.5厘水平。
個別中小銀行 可批2.4厘息
而中小型銀行，不少在息率和回贈優惠上，近月逐漸跟隨大型銀行，新居屋按息普遍低至P減2.65厘至2.75厘，其中只有個別中小型銀行可提供實際低至2.4厘。
至於現金回贈方面，銀行就新居屋按揭普遍可批出最高1%回贈，若與今年初約2%比較，減少約一半，反映銀行目前就樓宇按揭優惠未算進取。據知，部分按揭中介仍有提供回佣吸客，為貸款額的0.2%至0.35%不等，但按金管局規定是需要計算在按揭成數上。
另外，大部分銀行現時就新居屋按揭仍有提供高息存款掛鈎戶口，一般受惠範圍為按揭餘額的50%，少數首年存息上限為按揭餘額的60%，可為買家提供更多利息以抵銷支出。
要留意的是，新居屋的按揭年期最長為25年，以今次新居屋何文田冠德苑的「樓王」單位為例，售價為約529萬元，若為白表市場可借最高9成，首期52.9萬元。以按息2.4厘計算，業主每月供款約2.11萬元。
私樓批貸速度 有轉慢情況
近期大型銀行審批私樓按揭速度有轉慢情況，中原按揭董事總經理王美鳳表示，不同銀行就新居屋的按揭息率及審批准則有所分別，縱然新居屋有房委會作擔保，銀行審批仍會審視評估買家的還款能力，建議買家要做好財務預算，以及貨比三家，並預留充足時間予銀行審批。
作者：鍾綺敏