住宅交投活躍 帶動工商舖市場

撰文:黃漢成 美聯工商舖行政總裁 欄名:專家論市 自政府去年推出辣招後，工商舖巿場表現持續呆滯，大手成交匱乏，猶幸近月巿場陸續出現多個利好消息。Grand Austin，環宇海灣等多個一手住宅交投活躍，屢錄過千萬元的大手成交。 由於豪宅及工商舖的買家，傳統上屬高度重叠的物業投資者，在住宅物業巿場興旺時，有望同時帶動工商舖物業巿場。 商廈率先走出谷底 事實上，近月商廈巿場同樣錄得多宗大額成交，包括：四太梁安琪以約32億買入黃竹坑商廈地盤、花旗集團斥資54.25億元購入One Bay East全幢商廈等；後者更為歷來最大宗全幢甲級商廈成交，須繳付逾4.6億元雙倍印花稅。 由於老牌投資者及商家，掌握的資訊較一般投資者為多，大可視為商廈巿場的利好訊號。筆者估計，在工商舖3個板塊中，商廈將有機會率先走出谷底。 過去幾年，商廈巿場可謂斯人獨憔悴，在舖位及工廈炒起當旺之際，商廈成交相對弱勢；主因業主持貨力強，加上環球息口低、商廈單位求過於供，致業主叫價企硬。 買家態度轉趨積極 現時業主雖價硬依然，但根據筆者觀察，近月買家態度轉趨積極，出價貼近業主叫價，相信商廈未來成交量將會回升。 近日，部分甲廈呎價亦出現新高，在剛過去的6月底，有會展廣場單位以呎價約25,000元成交，至於美國銀行中心，亦有單位以新高呎價約26,900元成交。 隨着滬港通會於10月推出，筆者相信，將有愈來愈多內地企業進駐本港，進一步帶動商廈需求，屆時，估計商廈的成交量及成交價，將錄得不俗升幅，值得投資者們留意。