2019-12-04
經濟日報
踏入年底，發展商仍積極推盤，啟德新盤嘉峯匯加推第2張價單103伙，對比上周屬原價加推，未敢加價。
首先，雖然11月份整體一手成交約1,320伙，較10月增加約5%，表面上交投仍向好，惟市場承接力相比10月下旬至11月上旬來說，成交量及氣氛已有放緩迹象，近期不少單日成交量重返10伙左右水平，部分全新盤餘貨已欠承接力。
其次，上月約1,320伙一手成交中，有近四成單位屬於600萬元或以內的中小型單位，反映600萬內細價盤仍然是買家的搶手貨。
而啟德嘉峯匯已開價單位311伙，即供折實樓價全數貴過600萬元，而放寬按保的利好因素後繼無力下，加上項目收票情況相對慢熱，令發展商更趨保守。
多項因素礙入市 觀望心態重現
此外，政府多項數據均顯示本港經濟將進入寒冬，代理樓價指數雖然近期止跌，惟大市去向仍未明朗，而且中美貿易戰談判膠着，多項因素影響買家入市意慾，觀望心態重現。
會德豐啟德項目 正申預售
啟德區作為市區供應重鎮，新盤仍陸續登場，會德豐地產沐泰街12號項目第1期339伙正申請預售，而比鄰的尚•珒溋仍有約440伙餘貨，作為逾千伙單位的嘉峯匯，定價及銷售策略甚具挑戰，自然不敢貿然加價趕客。
若一手市況持續淡靜，相信本月新盤定價仍傾向保守，若情況續轉向下，未來樓盤定價勢被考驗，低開策略會否再現則拭目以待。
作者：梁子謙