2014-07-04
經濟日報
工廈大額成交明顯增加，單是6月份，已出現5宗全幢工廈易手，業內人士認為，市場資金仍充裕，加上用家承接力強，造就近期工廈交投轉活躍。
本年首季樓市交投淡靜，直至5月份起，大額成交明顯轉好，工廈市道亦暢旺，6月份更是上半年最旺的一個月。
觀塘駱駝漆中心 全幢易手
單是近兩星期，市場先後錄得兩宗10億元的大額工廈買賣，包括觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢易手，物業於1959年落成，樓高7層，地盤面積約16,203平方呎。現時地下由快餐店及餐廳等承租，樓上則屬半零售行業租用，每層面積約1.3萬平方呎，總樓面約8.6萬平方呎，項目以約10.8億元易手。
原業主為國民製煉漆油有限公司甄氏家族，早於2003年向地政署申請更改用途，補價後把物業由工廈轉作商業用途，新買家為舖王鄧成波，暫作收租。
另外，荃灣香港中央紡織有限公司工廈，亦以約10億元易手，物業位於荃灣沙咀道、柴灣角街及半山街一帶，分為香港中央紡織廠1至5號廠，每座樓高3至6層，合共佔地約11萬平方呎，現時劃為工業用途，若可按地積比9.5倍發展，可重建總樓面將多達105萬平方呎樓面，項目獲嘉民亞洲基金購入。
除投資者外，亦有用家入市，如卓悅（00653）以4.9億元購入荃灣橫窩仔街海林大廈。據悉，物業地盤面積約2萬平方呎，樓高14層，總樓面面積約22.38萬平方呎，集團購入作自用。
同屬葵荃區的葵涌國瑞路南星工業大廈，物業地盤約1.36萬平方呎，總樓面11.9萬平方呎，樓高10層，獲羅氏地產以約3.82億元購入。
此外，觀塘大業街華凱發展大廈全幢，以1.91億元成交，物業地盤面積約4,165平方呎，樓高12層，總樓面約43,759平方呎。
資金充裕 用家承接力強
第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售主管蕭兆新分析，本年首季市場受明年或加息、印花稅等不利因素影響交投。
不過，經過約半年後，不少投資者認為加息的影響或不大，而資金持續充裕，故開始四出物色合適工廈。
他指，由於近期業主在叫價上略為回軟，減價約1成，即促成數宗成交。
用家市場方面，蕭兆新指，工廈租金持續向上，令用家覺得購入物業為上策，故願意入市，在用家及投資者齊齊重投市場下，令交投回升，相信短期內交投仍理想。