2014-07-04
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
盤源極缺，二手市場交投量6月份較5月份掉頭下滑，然而個別屋苑6月份仍能一枝獨秀，成交量不跌反升，當中包括馬灣珀麗灣、東涌映灣園、青衣曉峰園和藍澄灣、葵涌雍雅軒以及西灣河欣景花園等。
根據利嘉閣研究部數據，6月截至29日止，十大指標屋苑暫錄335宗二手買賣，較5月全月413宗減少19%。當中鰂魚涌太古城6月成交量按月跌近約5成。
然而，珀麗灣和映灣園能創佳績，6月二手市場熾熱，或多或少與荃灣新盤熱賣有一定關係。
珀麗灣6月成交 增近2倍
資料顯示，珀麗灣6月暫錄43宗二手成交，交投量較5月15宗增加1.9倍，盤源大減下，1房單位高見380萬元，造價逼近2房戶，主要供應1房或開放式間隔的17座全月累錄4宗成交，為今年以來該座最多成交的一個月，17座曾經於3和5月未錄得轉售個案。
珀麗灣17座6月所錄得4宗成交售價由345萬至380萬元，此類細戶價位低企，堪稱屋苑入場版，故買賣和租務市場同樣受到市場垂青，租務市場長期有機場人員問盤，目前1房戶現時市值租金約1.1萬元，以成交價380萬元計算，租金回報率約3.5厘，實屬不俗回報，
今年以來17座買賣交投量少於10宗，反映出業主惜售，翻查資料，去年年底17座一個中層單位，以383萬元易手，新近易手單位造價亦逼近去年高位，料盤源缺乏，此類細戶樓價難免被推高。
租市支持 映灣園2房成交增
與此同時，映灣園6月錄得25宗買賣成交，較5月份12宗勁升逾倍，當中2房戶表現不俗，事實上，2房戶同受買賣市場和租務市場支持，故隨着市場消化，2房戶盤源明顯減少。
事實上，其他能不跌反升的屋苑不乏區內二、三線屋苑，皆因隨着一線屋苑叫價推高後，不少準買家轉投至地區性的二、三線屋苑，待二、三線屋苑盤源吸納後，二、三線屋苑叫價亦會相應地推高，屆時交投步伐將會減慢。