2020-02-19
經濟日報
中資「疫市」繼續出擊投地，市建局深水埗東京街項目接獲37份意向書，反應理想，包括遠洋集團 （03377） 及碧桂園 （02007） 等中資財團，並認為不受短期疫情影響。
新冠肺炎疫情持續，不過推地未受影響，本月初開始招收意向的市建局東京街項目，昨日截收意向書，當局安排職員就訪客量度體溫作防疫。
市建局公布，在截止時共接獲37份意向書，數目合乎預期，亦與鄰近的市建局青山道項目在2018年招收意向時，所接獲37份意向書數目相同，反映不少發展商現階段均想取得入場券，以備日後決定是否入標。
地價10億 合中小型發展商
當中昨日提交意向的以中小型發展商為主，包括曾投得同區其他市建局項目的英皇國際 （00163） 、遠東發展 （00035） 等，同時亦吸引不少中資財團參與，包括中國海外 （00688） 、碧桂園及遠洋集團等。
遠洋集團助理銷售總監王維榮指，項目發展需要幾年時間，相信短期疫情，未必有太大影響，而出價會反映不同因素，包括項目大小、剪裁、負擔能力等，傾向建中小型單位。對於未來樓價發展，他則形容眾多因素影響，「無水晶球估不到」。
參考鄰近青山道項目當年招標時，最終接獲17份標書，參與率約46%。市場估計，今次東京街項目反應相若，料接獲10多至20份標書。
泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為，大部分發展商均會先入意向書，方便日後了解標書內容，指標作用未必好大。
不過，他認為，項目地價只是10億元左右，適合不少中小型發展商，有別於近年推地以大型地皮為主，而且市區盤發展風險比較細，相信入標反應會不錯，預計地皮估值約10.1億元，每呎樓面地價約9,735元。
可建10萬呎 提供175伙
項目佔地約11,517平方呎，將會重建作商住大廈，總樓面約104,088平方呎，預計將會提供175個中小型單位，實用面積介乎376至700平方呎，而低層則會作為商業平台，提供11,517平方呎零售樓面，鄰近新盤恆大•睿峰，實用呎價則介乎2.25萬至2.67萬元不等。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨