2020-02-19
經濟日報
疫症下旅客數字跌至谷底，酒店業首當其衝，個別中小型酒店將停業。消息指，位於油麻地Casa Deluxe酒店將不續約，涉及87間房，業主以每月95萬元重新放租，低約4成。
Casa Deluxe酒店位於油麻地彌敦道483至485號，而酒店房間分布於物業5至16樓，合共提供87間房，而物業基座部分為商舖，現由餐廳租用。據悉，項目定位為3星酒店，由於位處油尖旺區，兼屬核心地段彌敦道，鄰近旺角及尖沙咀兩大零售區，故以往酒店多獲內地及東南亞旅客捧場，每晚房價達800元至1,000元，出租率理想。
Casa Deluxe房價 跌至200餘元
不過，半年前社會事件令旅客數字急跌，已嚴重打擊入住率，加上近月疫症爆發，令旅客人數再大幅下跌，酒店入住率進一步轉差。資料顯示，現時該酒店房價跌至約200餘元。市場人士透露，該酒店營運商於2011年起租用物業，合約至今年完結，而營運商將不續約。消息指，業主重新放租，意向每月租金約95萬元，較原本月租168萬元，低約43%。
翻查資料，該廈原為住宅，投資者於2010年以2.45億元購入物業，當時正值自由行旅客訪港高峰期，業主即為物業翻新及改裝，並申請牌照轉用途為酒店，招攬酒店營運商。據了解，物業比鄰大廈，彌敦道485至487號Casa Hotel，亦屬該營運商旗下，現時仍在營業中。官方網頁顯示，Casa Hotel每晚房價為250元起。
酒店物業投資乏人問津
整體投資市場近半年轉弱，而社會運動及疫症打擊，酒店物業最受影響，亦令相關投資乏人問津，成交個案甚少。最近一宗酒店洽購，為土瓜灣九龍城道42至46號奧斯酒店全幢，去年尾獲財團出價4.5億元洽購，物業總樓面約27,859平方呎，屬3星酒店，而物業尚未易手。對上一宗較大手酒店買賣，為去年10月尖沙咀君怡酒店，以43億元轉手。
中原工商舖董事總經理潘志明指，過往數年不時出現財團購入酒店，作中線投資，惟現時酒店入住率極低情況下，投資氣氛甚差。他指，近兩年有個別營業酒店財團活躍入市，在目前經營困難下，手頭上酒店入住率低，故缺乏興趣「加碼」再入市，相信短期內酒店成交個案少之又少。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨