2020-06-12
經濟日報
疫症衝擊投資氣氛，戴德梁行報告指，第二季僅錄19宗逾億買賣，按年跌7成。
戴德梁行報告指，物業投資市場在第二季繼續冰封，截至今天，物業投資市場僅錄得19宗1億元或以上大額交易，按季下跌32%，按年下跌71%，為2008至09年環球金融危機以來第二低位。
撇除平安人壽向新鴻基地產購入西九龍高鐵站上蓋商業項目部分權益的交易，本季總成交金額暫錄得43億港元，較上季減少了42%。
商舖成交僅佔7%
本季豪宅成交佔比仍然逾半，其他大宗交易包括四宗商舖成交，而分層寫字樓及酒店成交宗數則與上季相若。活化工廈計劃方面暫無新措施推出，本季工業物業成交欠奉。若從成交金額來看，商舖成交佔了總金額的7%，主要來自新世界發展購入上環中遠大廈的成交。
戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指出，回顧2009年至2018年期間，市場每年平均約有至少200宗非住宅類的大宗成交，去年這個數字已跌至100宗左右，預料今年非住宅類成交將進一步減少。
除了由於疫情緣故外，商用物業租金走勢前景不佳，加上在低息及低槓桿環境下，業主普遍持貨能力強，並不急於出售物業，而買賣雙方對價格的期望出現差距，以致市場的商用物業成交寥寥可數。鑑於短期內市場前景尚未明朗，預期買賣雙方將繼續按兵不動，待未來事態發展更為清時，投資者才會重新審視其資產配置的需求，為市場帶來更多成交機會。