2020-06-12
經濟日報
疫情影響甲廈需求，低息環境下指標商廈買賣淡靜，而租務需求亦降，料租金今年亦調整，下半年跌約1成。
據中原十大指標商廈統計，5月僅錄1宗買賣，非常淡靜。涉及買賣屬蝕讓成交，金鐘力寶中心2座高層05至06室，面積約3,652平方呎，以約1.02億元成交，呎價約2.8萬元。翻查資料，原業主為一家內地企業，2017年以1.09億元購入單位，呎價約3萬元。據悉，業主近月出現斷供，單位終以銀主出售。持貨3年沽出，蝕約700萬離場。
九龍灣企業廣場 錄多宗買賣
傳統指標商廈買賣淡靜，資金流入較低水的九龍商廈，嘉里集團最近推九龍灣企業廣場1期單位，更是連環錄得成交。集團推出1期1至3座單位，合共涉及近20伙，呎價由5,800至6,500餘元，由於呎價相對便宜，反應不俗，其中一期3座1,905至09室，面積約9,258平方呎，以5,900萬元成交，呎價約6,373元。另一期1座202室，面積約9,532平方呎，成交呎價約5,800元。據估計，發展商暫已沽出大部分單位，套現約3億元。
中原工商舖黃瑋琮表示，受疫情影響，商廈買賣相當淡靜，而租務亦減慢，指標商廈成交租金亦有所調整。如金鐘指標力寶中心連錄成交，如2座低層單位，面積約1,495平方呎，成交呎租約44元，為近期較低，另1座高層單位，面積約1,806平方呎，成交呎租約47元。兩宗租務低於每呎50元，屬低市價。
信德中心兩宗租務 每呎50元
至於上環信德中心，成交亦見租金略為向下，如西座高層單位，面積約2,481平方呎，以每平方呎約50元租出，另同廈低層單位，面積約6,012平方呎，成交呎租約50元。
黃瑋琮認為，由於低息環境持續，甲廈業主普遍有實力，持貨力強，少有大幅減價，寧願持有單位收租。目前疫情影響，機構擴充意慾較低，令指標商廈租金有下行壓力，他指今年上半年指標商廈租金已跌1成，料下半年跌勢持續，尚有1成跌幅。
作者、責任編輯：梁建國