2014-07-04
經濟日報
欄名:交易現場
近日二手樓價持續向上，小業主反價封盤的個案不斷出現。其中粉嶺牽晴間有業主簽約後「玩失蹤」，最終要買方追價兩萬元，以382萬元購入其單位。
中層439呎 382萬易手
上述成交單位為牽晴間3座中層G室，實用面積439平方呎（建築面積602平方呎），單位由兩名業主聯名持有，放盤時叫價390萬元，日前有買家出價洽購，雙方達成協議以380萬元成交。當時其中一名業主已經在臨時買賣合約上簽名落實出售單位，但是另一名業主則不在場，而且一直沒有出現，令該份買賣合約未能生效。
上月交投活躍 錄16買賣
地產代理指出，另一名沒有現身的業主一直堅持要385萬元才肯出售單位，故堅拒簽署買賣合約，並開放單位予其他地產代理帶客睇樓，交易一直拉鋸數天。由於買方鍾情單位間隔，及可享內園，加上同類型單位放盤不多，即使同面積的二手放盤，業主普遍叫價逾390萬元，故最終決定加價兩萬元，以382萬元購入單位，這時另一名業主才肯現身簽約。
事實上，上月牽晴間二手交投活躍，單月共錄16宗成交，其中10座中層H室，實用面積386平方呎，日前以367萬元易手，實用面積呎價9,508元，屬於標準單位的新高呎價。
另外，區內代理指出，牽晴間共有12座，提供2,688個單位，間隔由2房至4房不等，當中以上車單位最受歡迎。但自政府放寬雙倍印花稅的換樓期限後，上月的換樓單位交投量，明顯轉旺，單月錄6宗3房以上大單位成交。其中，10座高層E室，實用面積902平方呎（建築面積1,159平方呎），上月以628萬元易手，折合實用面積呎價約6,962元。