2014-07-04
經濟日報
樓價上升的同時，因市場租盤源缺，推動租金連環破頂，將軍澳天晉4房單位月租5萬元創區內新高，另內地生推波助瀾下，沙田第一城兩房以新高價租出。
辣招阻投資者入市，市場放租單位愈來愈少，適逢暑假租賃旺季將至，租客率先搶租單位。將軍澳天晉一個4房海景租盤，租客無睇樓下，以新高價5萬元承租，呎租達45元，創將軍澳區月租新高。
市場指出，天晉1期7座高層A室，實用面積1,108平方呎（建築面積1,415平方呎），屬4房雙套間隔，租客未遷出，業主預先以5萬元放租，約一周零議價下，租予一名專業人士。
據了解，上述單位是區內唯一一個4房租盤源，由於單位未交吉，租客別無他選下，睇圖則及參觀同類景觀後，拍板以高價租入單位。是次新租金較單位1年前舊租金4.5萬元，高出5,000元，幅度達1成。以業主買入價約1,739萬元計算，租賃回報有3.5厘。
內地生一次過繳全年租金
區內代理指，天晉租盤源缺，目前只有10多個租盤供應，市場租賃需求高，就算是區內新供應峻瀅，大部分的租盤亦已消耗，料大型屋苑天晉2期入伙前，區內租金仍有支持。
內地大學生租樓潮，刺激租金進一步上升，將軍澳城中駅6座高層E室，實用面積683平方呎，屬於3房間隔，由3名就讀科技大學的學生承租，月租1.95萬元，平均每人負擔6,500元，而且一次過繳全年約23.4萬元租金予業主，可見內地大學生今年的租樓資金相對充裕。
多個區份中，以沙田區租金升幅最為明顯，區內細價屋苑租金屢創新高，其中沙田第一城37座高層F室，實用面積284平方呎（建築面積395平方呎），剛由3名內地大學生承租，每月租金1.23萬元，實用面積呎租43.3元，創屋苑呎租新高紀錄。
同區沙田希爾頓中心D座高層2室，實用面積412平方呎，由4名中文大學學生承租，每月租金達1.6萬元，實用面積呎租39元。
天賦海灣相連戶12.8萬租
另大埔天賦海灣罕有錄逾10萬元的租賃成交，屋苑9座中層相連戶，實用面積合共3,738平方呎，每月以12.8萬元租出，實用面積呎租34元，租金及呎租同屬屋苑高水平。
市場人士估計，樓價急升間接帶動租金升，同時買家轉買為租觀望後市，加上踏入暑假檔期一批家庭客、內地大學生急租樓，大批租客湧入租賃市場，估計未來租金仍會上調。
撰文:文倩婷