2019-09-09
經濟日報
社會爭議持續升溫，市況欠佳，投資者加速沽貨，據悉東涌區一個持有多個物業的投資者連沽海堤灣畔、藍天海岸兩伙，套現1,200萬元，低市價2成。
業界人士透露，由於小業主議價空間擴大，過去兩天東涌錄得6宗減價個案。其中一名在區內持有5至6個單位的投資者，1日內減價沽出2個單位。例如藍天海岸5座高層H室，實用面積490平方呎，屬於2房間隔，原本以650萬元放盤（叫價低市價約1成），但投資者仍接受議價，最終臨場減價30萬元，以620萬元易手，較網上銀行估價756萬元，低約18%。而實用呎價12,653元，成交價創下本年新低。
代理：本月東涌交投 明顯加快
至於另一個由該投資者持有的海堤灣畔兩房高層戶亦低市價2成沽出，該單位為1座高層F室，實用面積521平方呎，最新以600萬元成交，實用呎價1.15萬元，相較銀行最新估值712萬元低出16%。
另外，美聯物業首席高級營業經理吳惠斌指，本月東涌二手市場交投明顯加快，成交價普遍為低於市價10%至15%便獲得有承接。例如東堤灣畔6座低層A室，實用面積772平方呎，屬於3房間隔，則在早前連租約以900萬元放售，隨着租客搬走，最終減價8%至825萬元成交，實用呎價約10,686元，創屋苑近20個月呎價新低，並重返1萬元水平。
愛炫美2房連辣稅沽 僅賺10萬
事實上，除了上述持重貨投資者沽貨外，個別持貨不足3年的投資者，連額外印花稅沽貨。其中，新近入伙的荃灣海之戀．愛炫美，市場開始出現二手成交。
市場消息指，愛炫美2B座高層B室518平方呎，屬2房間隔，剛以1,080萬元易手，呎價20,849元，屬理想價。原業主2017年7月以約914萬元購入單位，持貨約2年，帳面獲利166萬元。不過，業主持貨不足3年，是次交易須支付樓價10%額外印花稅（約108萬），若連購入單位的釐印費及代理佣金等雜項支出計，實質僅獲利10餘萬元，屬於微利離場。
另一方面，市場再錄買家撻訂離場個案，市場消息指，大埔中心1座高層2房單位，實用面積361平方呎，上月底曾以528萬元易手，貼近銀行估價529萬水平。不過，消息指買家已撻訂離場，業主已將單位重新放盤，叫價450萬元。
業界指出，二手減價空間擴大刺激交投上升，不過未來數周將有更多新盤開價，相信將給予市場更多參考信息，有望進一步帶動二手成交。
撰文 : 黎煥成