2020-06-12
經濟日報
美國聯儲局「放鴿」，議息紀錄顯示美國至2022年底前不會加息，昨日一個月拆息立即跌至0.56厘，創2017年9月之後新低，H按實際按揭息率跌穿2厘水平，有投資者稱會加快入市。
近日資金持續流入，與供樓相關的港元1個月拆息連跌數日。據銀行公會數據顯示，昨日一個月拆息最新報0.56厘，較對上一日下跌13個點子，跌至上月港區國安法公布立法前的低位0.6厘水平，屬2017年9月之後新低。
若果以目前銀行新造H按（拆息按揭）利率普遍約H加1.4厘計，實際約1.96厘，跌穿兩厘關口。若果以400萬元貸款額，年期25年，業主最新每個月供款16,876元，對比封頂息率每月供款17,945元，低1,069元或6%。
至於1個月拆息續低於3個月拆息水平，而短中期3個月拆息亦跌至1厘水平，最新報1.02厘。
對於拆息走勢，市場相信將繼續回落，當中中原按揭董事總經理王美鳳則指，料市場主流之H按息將降至介乎1.6厘至1.9厘水平，較年初H按息2.5厘，利息開支減少36%；而經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦預期，拆息有機會下試至0.2厘水平，並對已選用H按的客戶帶來慳息效果。
資金流入 或首選商用物業
美國預計維持低息環境兩年，地產業界普遍持樂觀態度，但亦有測量師認為，本港住宅樓價高企，即使資金流入，預計亦未會以住宅物業為首選。
萊坊執行董事林浩文認為，資金投資首選可能是商用物業，因為這類物業近期「跌得比較傷」，亦相對有水位；而自08年開始息口已經維持在低水平，輕微加減少少對住宅樓價的意義都不大，預計住宅樓價「大跌又唔會、爆升又唔會」。
事實上，早前據測量師行調查發現，本港樓價冠絕全球，最新二手樓價指數更創今年新高，反映住宅市場仍處相對高水平。
經濟學者關焯照亦認為，即使有資金流入都會流入股票市場為主，難有外國資金來港買樓。他特別提及，雖然低息環境持續，但樓市須取決於港區國安法的實際條文「辣唔辣」，以及中美之間角力會否加劇，擔心下半年樓市會有壓力。
不過，投資者及地產代理對於前景樂觀，當中凶宅大王伍冠流認為，一直擔心個低息環境會幾時完結，現在明朗化了，知道有兩年半起碼持續低息，申請銀行貸款更加放心，未來會更加着力找筍盤。
作者：余敏欽