2014-07-03
經濟日報
欄名:市況直擊
東涌區6月份錄得約40宗私樓成交，按月升約逾兩成，其中映灣園表現最佳，錄得約25宗買賣成交，海堤灣畔至少錄得4宗成交。
購買力持續流入二手市場，利嘉閣研究部資料顯示，映灣園錄得25宗買賣成交，較5月份12宗勁升逾倍。
6月份映灣園交投中約半數為樓價500萬元以下單位，且兩房戶為主，其中最平樓價為3座高層F室，實用面積522平方呎，兩房間隔，以413萬元易手，實用呎價7,912元。
兩房最低入場費410萬
除買賣市場暢旺外，映灣園6月份租務市場表現亦不俗，錄得逾26宗成交，半數為租金1.5萬元的兩房戶。兩房戶受到買賣市場和租務市場支持，故隨着市場消化，兩房戶盤源明顯減少，而新放盤單位叫價亦進取，叫價高市價約3%至10%，再者業主亦收窄議價空間。映灣園兩房戶最低入場費約410萬元，屬連租約或質素稍遜。
至於，建有4座的海堤灣畔因單位所限，盤源和交投不多，6月份暫錄得4宗成交，最平售價為3座中層D室，實用面積508平方呎，以436萬元易手，實用呎價約8,583元。