2020-06-12
經濟日報
雖然受到多方面的負面消息困擾，但本港樓市相對其他投資市場仍然表現硬淨，一手市場更是有價有市，短期內推出的新盤，只要首批開價不偏離市價水平，相信仍能延續5月旺勢。
疫情受控下，多個新盤陸續推出市場，購買力相繼爆發，5月份一手市場售逾2,100伙，按月急增1.6倍，單月成交數字不單創今年新高，亦是過去一年最旺。不少新盤相繼加價，特別是銷情較旺的中細價新盤，例如天水圍Wetland Seasons Park第2期，銷售至後期時，已有個別單位加價超過1成（相比半個月前推出的單位）。
5月辣稅成交 升49%
另外，最近投資者亦開始重返市場，根據稅務局資料，5月份3項住宅辣招稅成交共錄264宗，較對上一個月177宗，升49%，雖仍屬偏低水平，但亦開始見到有回升的趨勢。而針對投資者的15%住宅從價印花稅錄201宗，按月大增91%。日前一手市場便有一組投資者，以約8,065萬元連掃啟德尚•珒溋4個單位。
一手市場有價有市，發展商加價，投資者亦重返市場，短期內亦將會有過千伙的大型新盤將軍澳SEA TO SKY推出。
近年將軍澳以至日出康城一帶，每年都有數個新盤推售，一眾發展商已相當熟悉區內的習性，包括定價走勢，買家取態等等，今年初在疫情高峰期時，同區會德豐地產亦推出9C期OCEAN MARINI單位，至今亦已售出逾350伙，佔整個樓盤約7成，平均呎價約1.6萬元。
今次再有SEA TO SKY壓境，在現時市旺氣氛下，其實只要發展商定價不太偏離同區的一手盤，銷情相信會有一定保證。
作者：梁振鋒