2020-02-18
經濟日報
受疫情影響，投資市場氣氛欠佳，而工商舖減價放售增加，個別更錄蝕讓。
1月份整體工商舖買賣淡靜，根據中原（工商舖）資料顯示，1月份僅共錄得約153宗買賣成交，總成交金額約27.36億元，對比上月分別下跌約33%及36%，按年跌幅則均超過一半。
W50高層700萬沽 蝕14%
2月份成交持續低迷，而個別更錄蝕讓成交，資料顯示，黃竹坑商廈W50近日錄成交，涉及27樓2號室，面積約575平方呎，以700萬元成交，呎價約12,173元。翻查資料，原業主於2014年，以818.3萬一手購入，持貨5年轉手，蝕118.3萬離場，幅度約14%。
另劏場續錄大幅蝕讓，資料顯示，屯門青山坊壹號總站商場1樓239號舖，以45萬成交。原業主於2014年以205.3萬購入，持貨6年轉手，蝕160.3萬離場，蝕幅近8成。
至於投資者亦漸出現減價沽貨，如近日荃灣德士古道120號安泰國際中心單位，投資者前後推出11伙單位，包括2203室，面積約2,400平方呎，以934.8萬元易手，呎價約3,895元，另2002室，面積約1,486平方呎，以約608萬元成交，呎價約4,094元。據了解，羅珠雄合共沽出11個單位及一個車位，套現近9,000萬元。市場人士指，是次推售單位，屬低市價1至2成。
柯士甸道舖 減價3成沽
商舖市場方面，尖沙咀柯士甸道19至23號永發大廈地下舖位，面積約800平方呎，以約4,000萬元售出，呎價約5萬元。舖位由地產代理行以每月13.5萬元租用，回報率約4厘。原業主於07年以300萬購入物業，早前以約5,500萬元放售，如今減價27%沽貨。持貨13年轉手，獲利約3,700萬元。
分析指，由於疫情持續，商業活動大受影響，租金偏軟，投資者入市興趣淡，成交量甚低。業主因應市況，放售物業多調低意向價，以吸引買家。預計短期內仍有業主願減放盤，當中近半年最淡靜的舖市最受影響，相信舖位業主減價幅度最明顯。
作者、責任編輯：梁建國