2014-07-03
經濟日報
撰文:廖偉強 利嘉閣總裁
欄名:大行觀點
每當樓市略有起色，傳媒就會報道樓市出現轉角的消息，營造樓市出現小陽春的假象。政府近年密切監察樓市走勢，樓價反彈的消息甚囂塵上，令地產代理憂慮這會刺激政府再次出招，形成心理壓力。
6月總成交 料僅6千宗
但實際上，如筆者早前所言，樓市其實並未真正出現小陽春，雖然近日一手市場看似非常熱鬧，預期6月份的成交量可達2,000宗，但是二手市場至今未見起色，預期6月份的成交量只有約4,000宗，合起來單月6,000宗的整體買賣成交量，仍然是處於低水平。
除了心理壓力，地產代理還要應付非常龐大的營運開支。地產代理是以人為本的行業，單是員工的薪金開支已經涉及大量資金，其次就是各間分行的租金，同樣為公司帶來壓力。尤其是現時樓市表現只屬普通，但是由於本港經濟向好，加上在旅遊業的帶動下，零售行業繼續蓬勃，促使店舖租金長期高企，每逢租約期滿，業主都傾向將租金向上調整，為本身已經艱苦經營的地產代理增添壓力。
此外，近日一手市場百花齊放，多個發展商先後推出全新項目應市，當中更不乏有大型樓盤，無疑可為地產代理帶來更多生意機會，大家都集中火力全力「打盤」。
然而，倘若從公司的層面看，每個新盤開售，公司都要投放大量資金和資源在其中，如果在管理帳目的過程中稍一不慎，隨時會令公司陷入危機，風險很高。
那邊廂，市場環境亦令市民入市存有隱憂，影響樓市的因素離不開息口、供應、經濟及政治環境等四方面，筆者認為目前以政治環境的影響較大，畢竟物業是不動產，不穩的政治環境會影響市民入市的信心，地產代理同步受壓。
幸好，大部分在市場屹立的地產代理都有着頑強的適應力，而且對樓市出現上落已經司空見慣，只要大家能夠保持的態度面對種種壓力，自強不息，無論任何市道都可以坦然面對和過渡。