2014-01-16
明報
【明報專訊】香港樓市前景未明，發展商出價投地明顯保守，造就「過江龍」奪地。地政總署昨日公布，觀塘恒業街、偉業街與觀塘道交界一幅商業地，由新加坡主權基金淡馬錫旗下的豐樹產業（Mapletree Investments），以37.69億投得，每呎樓面地價5708元，貼近市場估值上限，並創東九龍商業地新高。另一幅火炭樂林路豪宅地，則由外資美國基金安祖高頓（AG Acquisition O）擊敗多個本地發展商，以2.101億元投得，每呎樓面地價7811元，符合市場預期。
「起動九龍東」概念帶動區內商業地價值急升，同時吸引外資競投區內地皮。觀塘恒業街、偉業街與觀塘道交界一地上周共收12份標書，當中不乏本地大型財團，包括長實（0001）、新世界（0019）、信置（0083）及太古（1972）等。
觀塘商地呎價5708元 區內新高
該地最終由星資豐樹產業擊敗其餘11間發展商，以高價37.69億投得，每呎樓面地價高見5708元，呎價創東九龍商業地新高。據悉，豐樹產業早年斥資約188億元，從太古地產手中購入九龍塘又一城商場。是次再下一城購入商廈地皮發展，相信是看好本港九龍東工商舖潛力。
火炭住宅地 樓面呎價7811元
上述地皮地盤面積約55,026平方呎，以地積比率約12倍計，可建樓面約660,307方呎，頗具規模。雖然項目設禁拆售條款，但仍以高價批出，美聯測量師行董事林子彬認為，是次成交價反映發展商及外資一致看好東九龍及啟德發展區一帶日後的發展前景。
另一幅火炭樂林路豪宅地則由美國基金安祖高頓力壓信置、英皇（0163）、香港興業（0480）及遠展（0035）等12個發展商，以2.101億元投得，每呎樓面地價7811元，同樣貼近市場預期上限。
據了解，該地地盤面積約為12,809平方呎，地積比率約為2.1倍，可建樓面約26,899方呎。中原測量師行執行董事張競達估計，該地規模較小，涉及投資金額不多，故吸引財團爭奪，料項目日後可發展為低密度分層豪宅。
明報記者 李宛婷