2020-02-17
星島日報
(星島日報報道)金管局「吹鷄」，一眾銀行齊心向現有客戶推按揭「還息不還本」短期紓困措施。不過，從事深受疫情影響行業的市民，尤其的士司機及要放無薪假人士，近期申請按揭，或遭部分銀行收緊按揭審批的入息計算部分。與此同時，俗稱財仔的財務公司見勢色不對，亦落雨收遮，並已收緊按揭，如降按揭成數多達一成半，以及加按揭息率，且明言難向現有客戶推紓困措施。
以按揭貸款業務為主的財務公司香港信貸(1273)，其行政總裁謝培道坦言，因應市況，財仔界已收緊審批按揭貸款，尤其零售、飲食和旅旅業有關的客戶，以及酒樓鋪位和地鋪等。他指業界普遍將按揭成數下調一成到一成半，並將按息加上10至20%的風險溢價。他指正觀察市況發展，至於會否進一步收緊按揭，則是個別公司的決定。
另有財仔界人士指，隨着樓市下行風險正在增加，特別是細價樓，近期樓市又非常淡靜，就算有成交往往都會低於估價10至15%，財務公司相應將物業估價最少調低10至15%都是正常操作。財仔常被詬病見市況不對辦 就立即落雨收柴，惟該財仔界人士稱，暫時同業向現有按揭客戶追收貸款的情況未算嚴重，但相信隨着疫情發展，客戶供款方面或會出現拖延情況。
謝培道稱，目前該公司客戶出現財困的個案不多，如屬好客，該公司不會即時追收貸款，倘財困情況嚴重，將按個別情況透過協商提供幫助，包括延長還款期、減低每月供款額，客戶亦可增加抵押品或提供擔保人等。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，其實財仔早在發生社會事件之時，鑑於樓市前景未明，已開始收緊按揭，不再承做九成按揭，將按揭成數降到六成至八成；又將按息調高，最新一按按息介乎8至12厘，二按按息介乎14至18厘；當時已有財仔籲高風險的按揭客戶轉按減磅。及至疫情爆發後，財仔審批更嚴謹，甚至有財仔停做二按，只做一按。然而，暫未見財仔提早追收貸款，但不排除若情況惡化，便會落雨收柴。
銀行亦有另類收緊按揭。星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，有部分銀行收緊對按揭申請人入息的計算方法，主要針對深受新冠肺炎疫情影響的行業。以的士司機為例，由於沒有入息證明，銀行過去一般以2萬多元當作的士司機月入計算，但最近就下調到1.6萬至1.7萬元。
若客戶因從事行業受疫情打擊而被逼放很長無薪假，銀行則需客戶「返足一個月工」才計算其固定月薪，又或當佣金收入來計算其入息，並以半年平均數來計算，惟佣金收入者是不能申請按揭保險計畫 下的九成按揭貸款。若客戶從事行業以日薪計糧，銀行一般都當有關客戶「返足一個月工」來計，但最近只計算實際返工日數。此外，銀行普遍調低物業估價，尤其有確診新冠肺炎者的樓宇。
申請按揭時，銀行都會計算申請人的供款與入息比率，一般上限要求為50%，加上壓力試測後要求為60%，以評估申請人的還款能力，故月入水平足以影響能否成功申請按揭。