2014-01-03
經濟日報
欄名:居屋最前線
有地利之便，緊靠港鐵藍田站的居屋康田苑，放盤並不多，準買家等盤現象不時出現，近日有中層單位，放盤翌日便能沽出，而且造價屬理想水平。
樓齡已達32年的康田苑，除位置有優勢外，屋苑只建有3座，單位供應不多，加上用家主導，放盤量向來緊絀，單月的二手市場只有零星1至2宗交投。
420呎開揚 裝修企理
近數月有同區客於屋苑搵盤作自住用，惟交吉盤多屬極低層，故睇樓多時一直未覓得心水單位。故當代理向其推介，有一單位剛於市場放賣，同區客便即時相約前往睇樓。
單位為B座中層7室，實用及建築面積分別為420及489平方呎，屬原則1房設計，室內備有企理裝修，最大賣點是向東南，望開揚區內景致。
同區客購 呎價8690
原業主自由市場放盤叫價369萬元，同區客對其裝修、樓層及景觀均感滿意，加上早前曾參觀的極低層放盤，同類呎數叫價動輒350萬元，認為單位叫價也符合買樓預算，故睇樓翌日便向業主議價。
雙方速達成協議，業主肯減4萬元，約1%，即以365萬元達成交易，實用及建築面積呎價分別為8,690及7,464元。
同類單位B座高層7室，呎數相同，去年11月以368萬元易手，故上述成交屬市場理想水平。
世紀21聯誠謝寶昭表示，由於屋苑受用家追捧，故當有優質戶放盤，就算是逆市也能以高價易手。
如A座逾30樓3室，實用及建築面積分別為420平方呎及489平方呎，6月時放盤400萬元，但有租客入住而未能安排睇樓，及至租客遷出交吉放售，亦即獲承接，以新高價383萬元成交，平均實用呎價9,119元。