2014-07-03
經濟日報
欄名:交易現場
市場缺盤嚴重，不少換樓客沽出自住單位後，隨即趕快入市，尤其是遇上優質戶，也不惜以高價快速承接。所言是藍田兩房居屋換樓客，以創新高價換入另一個居屋3房戶。
554呎靚裝 遠眺中環海景
剛成交康栢苑C座中層7室，實用面積554平方呎，建築710平方呎，為3房單位，向西北可遠眺灣仔、中環一帶海景，加上室內備有靚裝修，屬同屋苑罕有優質戶，惟業主向來惜售，放盤近1年半，持價強硬，自由市場叫價達455萬元。
據悉，同呎數單位的歷史高位於同月錄得，一戶逾30樓的F座高層9室，以423萬元易手，實用及建築呎價達7,635及5,958元。
可見C座放盤叫價屬偏離市場承接水平。不過近月市場交投步伐轉快，不少放盤已被吸納，盤源甚為貧乏。
同一時間，一名區內換樓客，剛沽出其住的康田苑細單位，隨即心急再入市，心怕市場無盤可選，可能在完成交易後變成「無樓住」，故此，連日來不斷於區內物色3房戶，並曾經簽出支票，準備交臨訂予另一放盤業主，惟該盤最後封盤不賣，令到交易告吹。
最後換樓客到康栢苑C座睇樓，對其單位條件均感滿意，睇樓翌日便決定拍板入市，心怕業主又會改變賣盤主意，故叫價雖高亦願意承接。雙方只作輕微還價後，以453.7萬元促成交易，減1.3萬元，減幅只為0.3%。
買家先沽後購 一周完成
上述成交實用及建築呎價分別為8,190元及6,390元。較對上一宗高價423萬元成交，高出30.7萬元，增幅達7%之多。
該名換樓客由沽出自住單位，到簽訂臨約，購入優質戶，只是短短一個星期的時間，全因市場鬧盤荒所致。