2020-06-11
經濟日報
疫情影響，商廈叫價亦相對回落，反而成為入市好時機，如新近放售的上環信裕大廈高層單位，業主調低叫價近2成，現連租約以約628萬元放售。
備來去水位 合美容牙醫行業
中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然指，位於上環文咸西街48號信裕大廈高層A室，面積約825平方呎，現以約628萬元放售，平均呎價7,612元，單位將以連租約出售，租期至今年年底。
單位設有來去水位，備美容院裝修，適合美容或牙醫等行業，租約屆滿後，租客選擇更具彈性。至於單位現時市值呎租約22元，以意向價計，租金回報可達3.5厘。據悉，業主於去年已放盤，當時叫價約780萬元，近期因應市況下調叫價，亦持續調整，減幅約2成，期望吸引投資者承接或用家轉租為買。
周氏指，現時整體寫字樓租金持續向下調整，令租金回報受影響，而受制於租務的買賣價亦相應下降，個別業主更趁勢套現離場，重整投資組合，如早前金鐘夏愨道18號海富中心1期低層單位，面積約2,625平方呎，業主一直只租不賣，去年11月叫租約每平方呎55元，後因疫情關係，租金叫價一直下調至最近約38元水平，同時，業主亦做足準備，將單位推出市場放售，意向呎價約3.1萬元。
周氏續指，投資環境未明朗，陸續有業主相繼放售物業，且議價空間亦進一步擴大，令市場盤源增多，除了投資者伺機入市外，亦出現租戶自置物業，為市場帶來另一種商機。
作者、責任編輯：陳嘉敏