2014-07-03
經濟日報
市區300萬元以下上車盤幾近絕迹，造就細價樓連環破頂，牛頭角得寶花園最細2房戶首度升穿300萬元。
反價10萬 呎價12302
得寶花園單日連錄5宗成交，利嘉閣助理分區經理莊雅琁指，其中C座高層8室，實用面積252平方呎（建築343平方呎），屬屋苑最細呎數2房，原開價300萬元，由於尚有租客，未能開放睇樓，偏偏放盤不久即吸引3組客出價，業主見狀即時反價10萬元，同日獲其中一組客斥310萬元承接，實用呎價12,302元。
然而，各銀行對上址的網上估價約為274萬至301萬元，即成交價較個別估值高出36萬或13%。賣方2010年以137萬元購入一直作收租，回報約有7.8厘。上述成交已是屋苑6月至今第3宗（呎價或造價）破頂成交。現300萬元以下放盤尚餘約10個，惟大部分連租約「無樓睇」。
海福花園 呎價首破萬
此外，連地價居屋亦破頂，大圍海福花園1座中層K室，實用401平方呎，以405萬沽出，實用呎價10,100元，為屋苑實呎首破萬，兼創新界東居屋呎價新高。
鄧氏指，過去一個月區內錄10多宗單幢樓成交，按月升3至4成，主因區內樓價300萬多元放盤仍有選擇。區內有單幢樓以高價放盤，市場指萬豐大廈中高層C室，實用面積僅244平方呎，連租約以298萬元放盤，叫價較年初時260萬元，提高38萬元，實用呎價12,213元，較同區大型屋苑YOHO MIDTOWN更貴。
撰文:李彤