學者：先租後買較「划算」

租升樓價貴，於租樓及買樓間，市民處兩難局面，但供應增未來兩至3年樓價下調已成定局，學者認為先租後買會較為「划算」。 供平過租 不及數年前明顯 近日發展商投地、新盤定價已不及以往進取，市場預期未來樓價長遠仍會下調。城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，假設未來兩至3年樓價是下跌10%，而租樓的成本只是樓價的3%，比較下故現時租樓是較買樓划算，因樓價下跌所涉及的金額，較租金支出多。 事實上，近年樓價升幅明顯跑贏租金升幅，過去「供平過租」的誘因已經不及數年前明顯，以沙田第一城為例，一個建築面積395平方呎的細單位，現時造價約340萬元。若置業人士申請7成按揭，年息2.15厘分20年攤還，每月供款1.2萬元，但同類單位每月租金約9,800至1.1萬元，因此先租樓觀望後市走勢仍有一定優勢。 不過，有地產代理指出，租樓住變數較多，例如室內裝修限制多，每次搬屋、租樓的代理佣金等涉及一定成本，故對於有長遠住屋計劃，同時能力可負擔現時樓價的買家，任何時間都是入市時機。 撰文:文倩婷