2014-07-03
經濟日報
樓價回升帶動租金向好，10大屋苑租務市場價量齊升，其中6個租金顯著上升。業界指出，暑假屬租務檔期，缺盤情況嚴重，料租金仍有3至5%上升空間。
根據地產代理數據顯示，6月份10大屋苑共錄462租賃成交，較5月份上升1成，其中天水圍嘉湖山莊單月更消耗100個租盤。在需求高下租金有支持，當中6個屋苑租金升幅，由0.7%（美孚新邨）至5.5%（康怡花園）不等。
上月租務市場以天水圍嘉湖山莊最旺，單月錄約100宗租賃成交，估計宗數屬全港屋苑最多，租盤大量消耗，目前屋苑兩房租盤約有15個，有租盤交吉後即日再租出，如景湖居4座高層H室，面積546平方呎（建築面積709平方呎），住客遷出當日即以9,300元再租出。
偉華呎租高見45.5
租盤少買家預先落訂租樓，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，嘉湖山莊一個兩房租盤，租客未遷出，業主預先以每月8,400元放租，叫價屬屋苑兩房租金最平，即使業主不在香港，仍吸引睇樓客心急落訂，欲搶先租入單位。
另外，近年內地大學生高價搶租細價樓，直接帶動租金升幅，最新沙田偉華中心4座高層G室，實用面積297平方呎，獲內地生以13,500元承租，實用呎租45.5元創屋苑呎租新高，直逼港島樓租金水平。美聯物業首席高級營業經理陳國良指，6月份沙田市中心7個屋苑錄115宗租賃成交，7成租客是內地大學生，數宗較5月份的33宗，勁升2.5倍。
目前市中心只餘約10多個匙盤，按上月大幅減少7成，暑假檔期將至，估計區內實用面積300多平方呎單位，租金有機會升至1.5萬元水平。
租金回報高於3厘
事實上，在租金急升的因素下，大屋苑的租金回報漸趨理想，以6月份的租金及成交價比較下，10大屋苑中有9個屋苑租金回報高於3厘，其中有嘉湖山莊、沙田第一城及新都城，租金回報達3.8厘至3.9厘。業界人士指出，隨着租金及回報上升，小業主持貨能力進一步增強，肯平賣樓的個案更少，勢必支持樓價進一步向好。
中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑認為，辣招阻礙投資者入市，市場租盤供應減少，加上各行業工資普遍有上升，連公屋亦加租下，私樓租金必然有上升空間，預期現時至第三至第四季，租金有3至5%的上升空間，以需求大的細價樓升幅會較明顯。
撰文:文倩婷