2020-06-11
經濟日報
資金氾濫，銀行「水浸」，但在按揭業務未見積極，反而持續收緊優惠，顯示極端低息環境下，按揭業務利潤微薄，銀行將資源投放較高回報業務。
轉按成風 礙業務穩定性
各國央行開動印鈔機，大力推量化鬆寬措施救市，資金更流入香港，金管局連番接錢後銀行體系結餘升至1,200億元。銀行在資金充裕之下，理應更加積極放貸，但近期卻反其道而行，在收緊按揭優惠包括削減現金回贈及收緊按揭審批條款。
由於傳統上按揭不算是高利潤的業務，在低息環境之下，銀行能夠賺取的息差不多，特別是近年銀行之間為爭取按揭業務，即使轉按市場亦提供不少現金回贈，形成惡性競爭。
市場轉按成風，業主每隔三、五年轉按套現，為賺取銀行回贈成為常態，影響按揭業務的穩定性。
其次，即使在按揭市場方面，由於政府在去年放寬按揭保險成數，擴寬了銀行在每宗買賣的放貸空間，即使買賣宗數未有大幅改變，但整個按揭市場的規模實際上大幅增加，銀行「跑數」、趕業績較以往容易，就毋須再割喉式提供優惠吸客。
中概股上市 銀行調整資源
事實上，據金管局數據顯示，今年首4個月新提取的按揭金額約780.3億元，較去年同期的875.5億元，按年跌11%，但須考慮這段時間成交集中二手市場，預計下半年發展商恢復推盤，今年整個樓按市場規模會較去年大。
浸大財務及決策系副教授麥萃才認為，按揭業務貸款期長，現時港元需求大，拆息扯高，銀行在計算「頭寸（position）」上未必穩陣。反而，由於中概股回歸，造就新股集資的商機增多，時間短、利息高，是銀行將資源由樓按市場調走的原因之一。
作者：余敏欽