銀行趨審慎 全方位收緊樓按優惠

近期銀行全方位收緊樓宇按揭優惠，包括加息、削減現金回贈、削減鎖息上限優惠，最新有銀行收緊佣金收入人士的按揭審批。業界人士指出，銀行趨審慎，按揭優惠日日變，置業人士宜盡快申請鎖定優惠。 近日銀行按揭優惠不斷收緊，5月初多家銀行仍能提供全期H加1.24厘（實質息率1.93厘），至月底先後加息至全期H加1.4厘（2.09厘）；當時仍有個別中小型銀行的鎖息上限為2.45厘，本月初則全面跟隨大銀行將鎖息上限調升至2.5厘。 至於現金回贈方面，原本有多家中小型銀行提供貸款額1.5至1.6%的現金回贈，至本月初則全面調低至最高1.2%，而且要2,000萬元以上大額借貸才享有稍高現金回贈。以滙豐銀行為例，原本借貸600萬至1,200萬元，利率為H加1.35厘，現金回贈1%；現時息率上調至H加1.38厘，現金回贈0.8%，可見無論大銀行還是細銀行，均削減按揭優惠。 佣金收入人士 個別銀行收緊審批 其次，市場透露，近日有個別小型銀行收緊以佣金收入人士的按揭審批。由過往銀行一般要求佣金收入人士，提交6個月入息證明，計算平均入息。近日再加多一個準則，須比較最近6個月及3個月平均入息，並取低者為準。由於近月零售市道持續轉差，個別行業甚至放無薪假，以近3個月收入計算薪金，無疑增加了置業人士入場門檻。 更甚者，有個別銀行臨近批出貸款前，要求補交最近一個月入息證明，以最近一個月入息作批核準則，令佣金收入人士更難申請。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣坦言，銀行按揭優惠日日變，例如個別中小型銀行不接受6月提取貸款的申請，個別則連7、8月提取貸款的個案也不接受申請，個別銀行則不接受高成數按保申請，總之不同銀行的按揭優惠各有不同。對置業人士而言，簽妥買賣合約後宜盡早申請按揭鎖定優惠。不過，她指出，隨着大部分銀行員工復工，近日銀行批核按揭速度加快，對置業人士有利。 另外，中原按揭研究部指出，5月錄26宗安老按揭（逆按揭）登記，較4月份的35宗，減少25.7%。而今年首5個月累積承辦194宗安老按揭登記，較去年同期減少8.1%；其中私人住宅佔126宗，較去年同期減少10%，資助房屋佔68宗，較去年同期減少4.2%。 作者：黎煥成