元朗東頭工業區 轉型商住社區

政府早年將全港7個工業區改劃成住宅及商貿發展，當中元朗東頭工業區轉型相對較快，區內現時7個住宅及商業項目陸續發展，逐步轉型成商住社區。 7項目 改劃商貿住宅用途 鄰近西鐵朗屏站的東頭工業區，佔地約200萬平方呎，政府在2011年的時連同沙田小瀝源、荃灣大窩口等7個工業區改劃為商貿及綜合住宅發展等用途，相對於其餘各區重建阻力重重，東頭區內至今已經有7項住宅及商業發展，部分更已經落成，轉型進度算是相對理想。 按照現時規劃安排，在工業區東面及南面部分，包括喜業街、宏業東街及康業街規劃為「其他指定（商貿）」，而沿宏業南街、宏業西街及德業街的外圍地帶則規劃作為「住宅（戊類）」及「綜合發展區」用途，目前是重建成住宅發展。 4住宅發展 供逾2000伙 在住宅發展的部分，目前區內已有4個住宅發展計劃，合共涉及約2,000伙，包括比鄰西鐵朗屏站發展項目的朗屏8號，涉912伙，由信置 （00083） 及嘉華國際 （00173） 所合作發展，已於兩年前入伙。 另外，房委會亦在宏業西街興建居屋宏富苑，而新地 （00016） 則在德業街發展私人屋苑映御，均已經落成，連同朗屏8號，形成1,664伙的小社區。目前星星地產 （01560） 亦在宏業西街21號，申請重建成1幢24層綜合商住樓宇，可建樓面約18.2萬平方呎，將提供335伙中小型單位。 至於喜業街、宏業東街等商貿地帶方面，信置在2015年前以約16.9億元投得宏業西街及康樂街交界商用地，已獲批興建1幢15層高商業大樓，涉及樓面約49.8萬平方呎。據發展商年報顯示，將會有75%樓面作為寫字樓用途，其餘25%的樓面則作為零售商舖，項目預計於2021/22財政年度取得入伙紙及滿意紙。 由資本策略 （00497） 與麗新發展 （00488） 持有的元朗宏業東街21至35號的麗新元朗中心，數年前曾申請改劃住宅發展，但去年改變原有計劃，向城規會申請重建成商廈，亦已經獲城規會批准。項目地積比率6倍，擬建一幢15層高商廈，地下至3樓為餐飲及零售商店，其餘為寫字樓，總樓面近47萬平方呎。若獲得城規會通過方案，預計新商廈重建最快於2023年落成。 作者：余敏欽