2019-12-02
經濟日報
合景泰富集團 （01813） 市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻指出，集團部署明年推售鴨脷洲項目，提供逾295伙，平均面積逾2,000平方呎，戶戶望海，將採惜售策略。
合景在今年推售在港首個項目，以合資發展的啟德尚•珒溋目前已售逾220伙，涉及1房到4房戶，張詩韻對銷情感滿意，明年會繼續部署2至3輪銷售餘下的單位，但考慮保留15%至20%留待現樓階段推售。
利南道項目295伙 戶戶望海
至於另一個焦點，莫過於曾經為全港地王的鴨脷洲利南道項目，涉及295伙，市值逾300億元。
張詩韻指，項目擁背山面海的地勢，設計戶戶望海，開則以大單位為主，平均面積達2,000平方呎，設有大型會所，屬於同區罕有設計。目前已經申請預售樓花，估計明年第一季取得售樓紙，積極部署首輪樓花推售。不過她形容項目將採用惜售策略，不會推售太多單位，會留待現樓再推。
對於以現樓推售會面對一手空置稅的影響，張詩韻指，須視乎單位類型，保留一些高層、景觀開揚，屬於市場比較受歡迎的產品，相信能夠在不同階段都有單位供應，而現樓階段亦能讓買家更加清晰真實環境配合。
因為屬綜合營運商，所以無論商業、酒店或者服務式住宅、住宅都會考慮，特別是優質住宅項目，例如啟德跑道區的地皮都會留意。
明年首季 入市好時機
對於明年樓市走勢，張詩韻認為，現時市況漸趨平穩，在施政報告放寬按揭之後，市場反應正面，形容措施「激活」二手市場，亦會帶動一手市場氣氛，相信氣氛將會持續；加上春節在明年1月，預期未來幾個月市況會較為暢旺，相信明年首季會是入市的時機，市況會穩步向好。
二手市場跟一手市場唇齒相依，意味買家有機會套現，釋放手頭上資金，再購入優質物業。畢竟現時一手樓無論設計用料，都會較二手樓的升級步伐比較大，比較容易出手，因應措施及氣氛緩和帶動下，市場未來會平穩發展。
作者：余敏欽