2019-12-02
經濟日報
社會爭議未能平息，二手樓市觀望情緒轉濃，周六、日兩天10大屋苑交投於低位徘徊，錄得8宗成交，多個屋苑零成交。由於本月有多個大型新盤推售，料二手市場難有大升機會。
平靜約1星期的社會爭議於過去周六、日再次復燃，加上政府10月推出新按保措施後，二手業主持貨心態開始心紅，買賣雙方拉鋸嚴重，令交投量持續低迷。綜合4大地產代理前線統統計數據顯示，10大屋苑過去兩天僅錄5至9宗買賣（4大代理10大屋苑各有差別），當中有5至6個屋苑錄得零成交。
表現較理想的屋苑是鴨脷洲海怡半島，2天共錄3宗買賣，主要因為屋苑業主仍然提供較大議價空間。例如海怡半島25座高層G室，實用面積743平方呎，屬於3房連士多房間隔，業主原本叫價1,350萬元放盤，議價後以1,258萬元易手，較銀行估價1,363萬元低約8%。
投資者2773萬 掃昇薈3伙
事實上，目前二手準買家觀望情緒甚強烈，業主只有大幅削減才吸引到買家入市。例如青衣青怡花園4座低層B室，實用面積342平方呎，屬於2房間隔，業主原本以570萬元放盤，累積減價50萬元，才獲上車客以520萬元承接，造價屬青衣近兩個月內最平私樓單位。原業主2016年9月以383萬元購入單位，是次轉售帳面獲利137萬元。
另外，市場消息透露，有投資者見近期樓價回落，昨日一口氣掃入東涌昇薈3個單位收租，涉資2,773萬元，涉及辣招稅約416萬元。其中昇薈5座高層C室，實用面積945平方呎，業主以1,200萬元放盤，昨日減價90萬元，以1,110萬元易手，較估值1,215萬元低約8.6%。至於另外兩個單位分別以795萬及868萬元購入，屬於近期罕見逆市掃貨個案。
另一方面，何文田灝畋峰中層A室，實用面積1,760平方呎，屬3房間隔，連車位以5,880萬元易手，實呎33,409元；原業主2011年以4,820萬元購入單位，持貨8年帳面獲利1,060萬元。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，各項不利經濟因素逐漸浮現，買家以觀望態度為主，導致二手交投變得呆滯。相信待社會局勢降溫，二手交投量才有望回升。
作者：黎煥成