2020-02-15
經濟日報
新冠肺炎擴散，削弱準買家入市信心。2月上半月10大屋苑交投幾近全線報跌，累錄逾46宗成交，按月同期下挫46%；其中天水圍嘉湖山莊量價齊跌，呎價更跌穿1萬元心理關口。
本報統計10大屋苑，2月上半月累錄46宗成交，較1月同期85宗下調約46%，全部屋苑成交量均是個位數字，交投量介乎1至8宗，按月下滑11至67%，其中上車屋苑嘉湖山莊和沙田第一城分別錄得8宗和5宗，按月同期減少33%和58%，可見二手冷清。呎價方面，7個屋苑向下調整，跌幅1至8%；然而3個屋苑呎價逆市上升，升幅2至4%。
其中嘉湖山莊的8宗成交，平均呎價報9,937元，按月跌約8%，成交全屬3房，其中5宗呎價低於1萬元，促使整體呎價失守1萬元關口。其中6宗更屬淨3房，樓價介乎518萬至573萬元。
中原天水圍栢慧第二分行高級區域營業經理伍耀祖分析，嘉湖山莊2房價錢與淨3房相若，能力許可都會先揀3房，目前淨3房最平叫價為麗湖居2座低層H室，550平方呎，叫價520萬元。
CCL按周漲0.14% 升幅收窄
東涌昇薈2房單位減115萬，以785萬元易手，利嘉閣地產昇薈分行高級分區董事關騰達指出，昇薈5座高層D室，實用面積703平方呎，2房間隔，單位於1月中旬以900萬元放盤，現減至785萬元沽出，減幅約13%，呎價11,166元。
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報178.84點，按周升0.14%，屬於連續第4周上升，累積升幅達1.69%，不過最新升幅較對上一周的0.56%明顯收窄，亦是近4周最少的一周。
指數反映1月20日至26日二手市況，1月23日武漢突然宣布「封城」，同日香港亦出現首宗確診個案，掀起「疫市」景象，二手屋苑睇樓量急速銳減。估計2月下旬公布的CCL，將會開始反映樓價因疫情下調的情況。
隨着二手業主諮議價幅度增，睇樓量有回升迹象。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄835組客戶於本周末預約睇樓，按周反彈12.8%。
作者：盧金施、余敏欽
責任編輯：楊雨