2019-09-06
星島日報
(星島日報報道)繼滙豐等大型銀行相繼削按揭現金回贈後，按揭排名跑贏滙豐兩個月的中銀香港（2388）終出手再調整其按揭現金回贈及H按封頂息。據悉，中銀香港由9月16日將轉按現回贈下調到1至1.5%，新做按揭回贈則削到1.3至1.7%，不論轉按或新做按揭的H按封頂息一律上調至2.475厘。
據悉，中銀香港醞釀調整按揭回贈及按息於昨日傍晚終有定案，決定將一、二手樓新做按揭貸款的現金回贈由原來2%下調，由本月16日開始，300萬元以下貸款回贈降至1.3%，300萬至1000萬元貸款回贈降至1.5%，1000萬元以上貸款回贈降至1.7%。轉按貸款回贈方面，現時回贈為1.5%，自本月中起，300萬至1000萬元貸款回贈降至1%，逾1000萬元貸款才有1.5%回贈。
同時，中銀香港自該日起把新做按揭及轉按的H按封頂息上調10點子至P減2.65厘，即實際按息為2.475厘。中銀香港發言人接受查詢時表示，該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
對於再有大型銀行下調新做按揭及轉按現金回贈和H按息率，經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，愈來愈多銀行慢慢調整按息及按揭優惠，因H按息以一個月銀行港元拆息作基準，銀行在按揭業務上的邊際利潤極低，銀行實有需要減低資金成本。他相信未來仍有其他銀行跟隨調整按息，儘管調整幅度未必一致，惟現階段的現金回贈及按息或不復再。
中原按揭董事總經理王美鳳指，最近定存競爭激烈，銀行資金成本進一步上升，加上拆息持續處於偏高水平，貸存比率雖稍回落但仍在高水平，相信其他未調整按揭之銀行亦將跟隨調整，但調整幅度視乎銀行資金成本及樓按取態，估計積極性較大之銀行仍會維持現金回贈介乎1%至1.7%。由於是次銀行調整之按息幅度實際上僅0.1%，加上美國將再減息意味香港加息期完結，本港息率將維持低水平，故對樓市影響輕微。