2020-06-10
經濟日報
恒地 （00012） 就大角咀大志工廠大廈提交新方案，總地積比率維持9倍不變，將部分商舖等非住宅樓面，撥作住宅樓面，單位數目增加11%至704伙，估計逾7成屬於1房及開放式單位。
恒地在大角咀收購舊樓打造利奧坊系列新盤，早前第3期曦岸銷情理想，發展商隨即加快規劃有機會成為第4期的角祥街項目，將會提供704伙，估計7至8成單位屬於1房或者開放式單位。
該項目位於角祥街25至29號，前身是大志工廠大廈，發展商在去年初獲批准重建成28層高商住大樓，不過發展商最新向城規會提交新方案，包括提供更多住宅樓面、減少一層商場樓面。
開則間隔曝光 一梯29伙
按照新方案，總地積比率維持9倍不變，但住宅部分由原本佔7.5倍，上調至8.55倍，而非住宅部分則由1.5倍下調至0.45倍，經過調動之後，項目總住宅樓面約23萬呎，較舊方案增加14%，因此單位數目增加11%至704伙，整個建築物層數亦增加至31層。
至於非住宅則減少7成至1.2萬呎，由原本地庫1樓、地面及1樓均屬於商舖，改為只設地面一層的舖位。
發展商提交的規劃文件，亦披露項目初步開則間隔，以標準樓層計算，一梯共29伙，當中21個屬於1房或者1房連儲物房的間隔，其餘開放式及2房則各佔4間。粗略估計，1房戶型的比例有機會達到6至7成，相較曦岸的6成料有所提高，開放式比例大約佔1成左右，則較曦岸的近3成比例下降。
另外，大鴻輝在2018年就西營盤德輔道西99至101號舊樓，申請強拍統一業權。土地審裁處昨日批出強拍令，拍賣底價定為3億元，以項目可建樓面約2.5萬平方呎計算，即每呎樓面地價僅1.2萬元。
作者：余敏欽