2020-06-10
經濟日報
【本報訊】近日住宅樓市回勇，戴德梁行指，上半年本港住宅樓價已經按年跌5至10%，在購買力消化下，樓價仍會再跌5%。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，上半年受到疫情影響，成交量像「過山車」，5月份住宅臨時買賣合約錄得5,984宗，按月升46%，為過去一年新高。預料6月份將達5,500宗，計及今年上半年合共25,790宗，將成為自2009年以來住宅成交量第二低的上半年。
倡政府撤額外印花稅
最近疫情稍為緩和，市場釋出購買力，他相信購買力在2至3個月就會消化，在經濟下行及失業率上升的情況下，樓價會再跌多5%。在經濟下行下，有業主急於賣樓套現，陶汝鴻建議政府考慮撤銷額外印花稅﹙SSD﹚。
在物業投資方面，戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄透露，上半年投資市場欠缺大額成交，今年首兩季僅錄19宗1億港元或以上大額交易，按季下跌32%，按年下跌71%，為環球金融危機以來第二低位，料全年只有約50宗。不過，在數據中心積極擴充及酒店改成長租公寓，投資市場下半年仍有曙光。
對於近期有企業退租寫字樓，他指情況在去年下半年已經開始，核心地區租金已經由高位下跌約3成。