2020-06-10
經濟日報
450萬元的樓價預算，在荃灣區有何選擇？據資料顯示，叫價不足450萬元的單位，區內現有放盤不足10個，樓齡由10年新式屋苑至半百洋樓不等，提供開放式至2房；但純粹以交投量計，在這群不足10個的放盤單位中，以荃灣中心流通量較高。換言之，日後轉手換樓的機會也較高，而目前最平放盤叫價僅430萬元，有樓睇、可交吉。
浴廚已翻新 裝修簡潔
新近放盤的荃灣中心12座低層D室，實用面積324平方呎，現作1房之用，相對兩廳空間較大、窗位較多，同時彌補低層單位光線較暗的不足；同時此則亦可作2房用，以應不同住戶所需。再者，單位內籠簇新，浴室、廚房明顯已翻新，裝修簡潔、實用。同類型單位市值租金可達1.1萬元，以現時開價430萬元，實用呎價約13,272元；若作長線收租之用，按其放盤價計，租金回報可逾3.1厘，利潤甚豐厚。至於單位屬低層，但建於平台之上，同時此室可越過前排樓景，享部分遠街景，視野也屬開揚。
美聯高級分區營業經理鍾家豪指，同類2房單位，現時平均造價介乎445萬至450萬元不等，但由於上址屬低層，叫價較為相宜，而市場上另有開價430萬元的放盤，但屬凶宅同層。相比之下，現放售的單位企理裝修，低層亦算有景觀，而且屬市場上叫價最平，自用甚為吸引。
作者：陳嘉敏