2020-06-10
經濟日報
樓市復甦，投資者再度活躍。據稅務局最新5月份數據，住宅15%「辣招稅」共涉201宗，按月大增91%，創今年新高，涉及稅款亦增加1.3倍至4.8億元。
按照稅務局資料顯示，5月共錄得三項住宅辣招稅成交合共264宗，較對上一個月的177宗，升49%，但仍然屬於偏低水平。
至於針對投資者的15%住宅印花稅則錄得201宗，較對上一個月105宗，按月大增91%或，屬於自去年12月之後單月新高；但相較高峰期有多達300至400宗個案，仍然低3成至5成。
BSD成交32宗 有紀錄新低
由於同期須繳交買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）的內地客或公司客個案，只有32宗，按月減少2成，再創有紀錄以來新低，因此可以相信大部分支付15%住宅辣招稅買家均是持有香港身份證的本地投資者。
事實上，由於近期一、二手市況回暖，特別上個月發展商重新推盤，再度吸引投資者入市，刺激15%住宅辣招稅的宗數有所回升。
同時，從稅款計算，5月份的15%住宅辣招稅涉及稅款約4.8億元，按月增加1.3倍。粗略推算，即平均每宗成交的金額大約1,580萬元。
5月份的BSD成交錄32宗，較3月份41宗下跌22%，屬於連跌7個月，涉及稅款1.62億元，按月大增1倍，亦創今年2月之後、近3個月新高。顯示隨着疫情緩和，香港跟內地「封關」措施逐步放緩，亦陸續再次出現內地客入市個案。
若果以5月份每宗買家印花稅成交所涉及的稅款計算，平均約507萬元，粗略計算，即平均每宗成交的金額約3,381萬元，相較對上一個月的平均1,320萬元大幅增加。
市場估計，情況有機會跟上一個月有買家以海外註冊公司名義有關，該買家斥3.5億元購入嘉里 （00683） 旗下九龍半山龍駒道緹山一幢別墅，涉及1.05億元各類辣稅，單以BSD計亦約5,250萬元。
至於額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）成交則錄得31宗，按月多72%，仍屬偏低數字，當中9成屬於持貨逾1年的低稅率個案。另外，非住宅的雙倍印花稅成交1,014宗，按月多5成。
作者：余敏欽