2020-06-10
經濟日報
將軍澳日出康城SEA TO SKY搶先成6月焦點盤，以長實 （01113） 過往新盤推售情況來看，首張價單料有一定折讓吸客，惟上周同區新盤銷售成績未如理想，市場取向仍要視乎SEA TO SKY的首批銷情。
項目涉1422伙 沒拆細推售
早於2015年3月，即逾5年前，緻藍天首張價單330伙入場3房單位折實603.4萬元起，當時形容「緻靚價」、「上車價買3房」，而全數單位折實呎價，更低過1萬元水平。
然而時至今日，大型商場「康城」下半年開業、興建中跨灣連接路等因素加持，日出康城發展正變天，亦帶動緻藍天升價不少，新近1宗4房戶，呎價由一手價8,935元升至本月二手呎價1.47萬，5年升65%。屋苑新近3房二手造價亦要1,000萬。
不過，有多個要點仍須留意。第一，SEA TO SKY未有拆細分期數推售，涉1,422伙，屬1年半以來的大型新盤，按一手例要求及樓花新招限制，首張價單及首輪銷售不得少於兩成，即285伙，發展商定價將影響整體銷情。
國安法後 首個開價全新盤
第二，SEA TO SKY補地價達2,830元呎，比緻藍天當時貴17.4%，亦比近月推售的MARINI系列高11%。
第三，SEA TO SKY主打3房，未有提供1房，而參考近大半年推售的MARINI系列，3房及4房戶型屬慢熱戶型，據悉目前可銷售大單位餘貨約190伙。
政經局勢未明朗，SEA TO SKY將成為港區國安法後首個開價全新盤，若參考上周六OCEAN MARINI推出101伙單位開售，周六日僅售出7伙，究竟是將軍澳承接力欠後勁，還是市區準買家「餓盤」觀望SEA TO SKY，相信將反映在本月銷情之上。
作者：梁子謙