2014-07-03
明報
【明報專訊】政府起動九龍東政策推動下，近年大型機構陸續進駐，區內屢現大額成交，繼早前花旗集團以54.25億元，向會德豐地產購入One Bay East東座全幢後，近年積極吸納觀塘物業的「舖王」鄧成波，新近斥資約10.8億元，購入駱駝漆位於觀塘的總部駱駝漆中心全幢工廈，總樓面共約8.51萬方呎，呎價約12,689元。原業主駱駝漆已支付補地價，可於物業重建或地契到期前，作寫字樓及零售用途。
近年沽出多幢物業 賺12億
波叔昨日回應本報查詢時證實，新近購入觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，計劃作收租之用，目前每月租金收入約200萬元，租金回報率約2.2厘。該幢工廈現樓高7層，地下至1樓為舖位及食肆，共約3萬方呎，分別租予麥當勞及陶源酒家等，樓上2至6樓為寫字樓，每層約1.1萬至1.3萬方呎，其中頂層由駱駝漆自用，其餘則用作收租，目前平均呎租約22至25元。
事實上，舖王波叔近年大手掃入多個觀塘物業，其中位於駱駝漆中心對面的長江電子大廈，就由波叔於09年以1.8億元購入，已獲批活化工廈，可改裝為商店及服務行業等用途，他亦於同年掃入駱駝漆大廈地舖及1期1樓等。另他近年來亦陸續沽出長輝工業大廈、凱康大廈及寧晉中心東廣場等，合共獲利逾12億元。
新地One Waterfront全層2.42億沽
東九龍區內交投相當活躍，市場消息指，新地（0016）觀塘商廈One Waterfront 21樓全層，剛以約2.42億元沽出，呎價約1.31萬元。另代理稱，觀塘駿業街46號財利工業大廈地下全層，面積約5530方呎，以約7300萬易手，呎價約13,201元，屬市價水平。
市場消息稱，會德豐地產紅磡紅鸞道商廈項目，涉2幢甲廈，樓面分別約26萬及36萬方呎，以全幢方式放售，意向價分別約39億元及54億元，意向呎價約1.5萬元。另新地(0016)黃竹坑道50號商廈將於短期內開售，意向呎價約1萬元，該廈樓高31層，涉約204伙，預計明年底落成。