2014-07-03
明報
【明報專訊】細價樓繼續亢奮，買家懶理七一大遊行，繼續於二手市場搶購有限盤源。樓齡30年的市區上車盤九龍灣得寶花園，日前單日錄得4宗成交，代理形容，市旺情况為政府自2012年辣招後罕見。其中一個實用252方呎的一房單位，成交價更首破300萬元關口，賣方臨場反價10萬元，以310萬元沽出，實呎1.23萬元，做價及呎價雙雙刷新同類單位新高紀錄。此外，大圍海福花園一個兩房單位，以405萬元（已補地價）沽，實呎首度破萬元，刷新新界居屋呎價紀錄，成為新界居屋王。
得寶花園過去平均每月僅錄十餘宗成交，惟踏入7月首天即錄4宗成交。利嘉閣助理分區經理莊雅琁表示，最新成交為C座高層08室，實用252方呎（建築343方呎），賣方去年8月以300萬元放盤，但見近日市况暢旺，遂反價10萬元，以310萬元沽出，實呎1.23萬元（建呎9038元），做價及呎價均為同類新高。原業主2010年斥資137萬元購入，帳面賺173萬或1.3倍。據悉，得寶花園現時約有50個放盤，盤量較今年年初時萎縮近四成，叫價由280萬元至570萬元不等。
海福實呎破萬元 膺新界居屋王
居屋市場同樣熾熱。土地註冊處顯示，大圍海福花園1座中高層K室，實用401方呎（建築462方呎），以405萬元（已補地價）易手，實呎高見10,098元（建呎8766元），呎價創新界居屋新高。
代理透露，賣方2009年以192萬元（已補地價）買入，帳面賺213萬元或1.1倍。另房屋署數據顯示，6月共錄得170宗居屋第二市場入市個案，較5月時323宗大跌47%，業內估計，交投大跌與盤源短缺有關。
美孚凸海戶1700萬沽 屋苑今年新高
此外，荔枝角美孚新邨本月首兩天已錄得4宗成交，消息指，3期百老匯街78號中層B室，實用1370方呎（建築1827方呎），屬凸海戶（遠眺中環海景），原以1800萬元放售，累減100萬元以1700萬元承接，實呎1.24萬元（建呎9305元），成交價暫創屋苑今年新高。原業主07年以893萬元買入，帳面賺807萬或90%。
鰂魚涌太古城於七一當天連錄兩宗成交。中原區域營業經理張光耀表示，其中一宗為漢宮閣高層B室，實用580方呎（建築675方呎），以815萬元獲用家承接，實呎1.4萬元（建呎1.21萬元）。原業主2000年以308萬元購入，帳面賺507萬元或1.7倍。
明報記者 李宛婷