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OPUS 11樓4.3億售出 較去年參考價低8.5%

2014-07-02    明報
【明報專訊】曾錄實呎做價逾8.6萬元、成「亞洲分層豪宅王」的太古地產(1972)東半山OPUS傲璇(下稱OPUS),以4.3億元作價成功標售11樓單位,以實用面積5409方計,折合實呎7.9萬元,相較發展商去年底提供的參考價4.7億元,下調8.5%,買家料為港人;至於另兩個同時招標的6、10樓單位,則未有售出。雖然是次招標未能悉數售出全部單位,但太古地產表示相關中標價,已反映市場欣賞OPUS這個獨特物業。 OPUS標售的3伙,實用面積分別5199方呎(6樓)、5322方呎(10樓、連裝修示範單位)、5409方呎(11樓),於上月27日截標。今次售出的11樓,以中標價4.3億元計、呎價79,497元,但內含兩個車位;單位去年底首次招標,當時參考價為4.7億元,但流標收場,到今年5月重新招標,參考價調整至由4.5億元起。換言之,中標價比最初參考價低8.5%. 雖屬貴價豪宅,但提供的優惠卻未見「鬆手」,只有8.5%雙倍印花稅DSD、或12.5%買家印花稅BSD補貼回贈;太古昨表示,買家選擇8.5%BSD回贈優惠(涉3655萬元),意味買家非來自內地或海外。 可留意的是,恒地(0012)西半山天匯早前推出的46樓A室複式戶(5732方呎),折實價高逾5.6億元、實呎逾9.8萬元,成功售出將成亞洲新樓王,惟單位仍未上載銷售安排。 逸瓏灣I再錄3811萬大手成交 另新盤市場「七•一」錄近50宗成交,當中信置(0083)等大埔逸瓏灣I、II售約30伙,並再錄大手成交;代理指出有本地客斥資逾3811萬元,連環購入逸瓏灣I第16座8樓A、B室(實用1400餘方呎4房戶),折合呎價1.35萬元。 不過,逸瓏灣I亦錄首兩宗撻訂,為18座16樓B室(實用1262方呎)、17座10樓B室(實用1403方呎),上月21日分別以逾1780.6萬元及1968.2萬元售出,估計買家遭殺訂金5%,即涉逾89萬元及98萬元,惟以逸瓏灣I、II合售逾520伙計,撻訂比率仍偏低。 明日再展銷售推出78伙的柯士甸站GRAND AUSTIN,昨售至少兩伙,當中5座17樓A室(實用874方呎),作價逾1977萬元,料買家來自內地。