2014-07-02
明報
【明報專訊】高端產品零售業前景不明朗，加上港府擬削減自由行旅客人數，零售業「最美好時光」似乎已成過去。太子珠寶鐘表主席鄧鉅明接受本報專訪時坦言，零售業花無百日紅，早年已積極掃入「磚頭」，繼2010年以13.8億元購入尖沙嘴漢口道模漢大廈全幢後，近月再斥11.8億元掃入星光行一籃子舖位，以免日後公司面對零售前景不明，還要向業主投降被迫捱貴租。事實上，模漢大廈重建項目已完成地基工程，預計明年底落成，將成公司旗艦總部，地下及1至4樓計劃打造為複式巨舖。
鄧鉅明透露，早前向「舖王」波叔購入尖沙嘴星光行近3萬方呎地下部分及地庫，已落實簽約，每月租金收入近200萬元；由於租約未到期，現計劃保留用作收租。他指出，現時要在尖沙嘴找到有自由行人流的大型樓面，相信絕無僅有。
近月斥14億尖沙嘴旺角掃舖
他笑言，最近個多月內已動用14億元掃舖（包括星光行及旺角西洋菜南街舖位），「現時要唞一唞，自己不會一次拿出所有子彈」。除大手購入星光行外，連同旺角舖位、早前購入的模漢大廈及黃竹坑環匯廣場頂層複式戶，鄧氏4年來已斥資近30億元買「磚頭」。
租金佔成本兩成 有見紅危機
鄧鉅明坦言，近年租金成本上漲是經營壓力之一，之前購入的不少舖位都是長線收租，但目前租金的升幅誇張，很多舖位未來都會可能收回自用。鄧亦解釋，如租金成本只佔生意額低於一成，一定可賺大錢，若超過兩成就開始有見紅危機，現時鐘表業平均租金成本，已佔生意額超過一成。
受零售轉淡及租金成本高企影響，太子珠寶鐘表旗下分店亦有策略性調整，集團現時傾向將原有舖位擴充，而業主態度亦較以往「易傾」，其中位於銅鑼灣羅素街、波斯富街單邊巨舖，除去年9月擴充租用樓上6層外，新近再租用波斯富街67號喜運佳表舖約800方呎舖位以作擴充，加租幅度只在10%以內，連同原有舖位，現正打造成逾8000方呎巨舖。
不過，他透露集團旗下在銅鑼灣、尖沙嘴現有2、3間細面積分店，若營業額和賺幅持續不達標，考慮在租約期滿後不續租。
旺區二三線舖租 最多料跌五成
鄧續稱，雖然零售市道下跌，但租金成本亦相對降低，「沒有雨天、何來知道晴天可貴」，預期今年內一線區域內的二、三線舖位，由於已湧現不少吉舖，租金跌幅可能達2至5成，他提醒買家購入投資亦要小心，因回報率亦可能持續下跌。
明報記者 麥穎